Слово «неликвид» заставляет продавцов недвижимости заметно нервничать. Чтобы продать квартиру эконом-класса в промышленном районе с некрасивым видом из окна, нужно прибегнуть к нескольким хитростям. Иногда даже минус недвижимости можно превратить в плюс, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Василий Максимов, Коммерсантъ / купить фото
Есть такое страшное для продавца недвижимости слово — «неликвид». Под неликвидным предложением подразумевают обычно квартиры эконом-класса с неблагоприятным окружением. Однако и однокомнатную квартиру в Капотне с видом на нефтеперерабатывающий завод можно продать по адекватной цене, утверждают специалисты компании Est-a-Tet. В большинстве случаев любые физические недостатки самой квартиры и даже местоположения и окружения можно нивелировать ценой и с помощью небольших хитростей. Ну, с ценой все понятно — а вот хитрости намного интереснее.
Бороться с видом из окна сложно, но возможно: красивые шторы и освещение в квартире отвлекут внимание покупателя. Квартиры, выходящие на автомагистрали или железные дороги, лучше всего продавать в холодное время года — и обязательно до продажи установите звукопоглощающие окна. Если окна выходят на козырек подъезда или крышу пристроенного магазина, не поленитесь очистить поверхность от мусора, да еще расставьте несколько горшков с цветами. Минус превратится в плюс.
Кстати, «хитрости» распространяются и на дорогую недвижимость. Нередко в центре продаются хорошие квартиры в домах с сильно «потертыми» и просто грязными подъездами. В таком случае стоит сделать небольшие вложения в косметический ремонт подъезда и организовать жильцов для найма консьержа. Такая инвестиция окажется дешевле, чем возможная скидка, которую потребует покупатель за «испорченное первое впечатление».