Воронежский арбитраж вчера в восьмой раз отложил рассмотрение иска мэрии облцентра о расторжении договора аренды земли с работающей в крупном парке «Танаис» одноименной компанией. Власти считают арендатора «недобросовестным». Директор «Танаиса» Петр Гульбин уверен, что нарушений договора аренды, по которому он за 21 га платит порядка 5,2 тыс. руб. в год, нет. Эксперты не верят в легкую победу мэрии в суде.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Воронежской области вчера в восьмой раз отложил рассмотрение иска мэрии к арендатору парка ООО «Танаис» о расторжении договора. Заявление было подано в арбитраж в ноябре прошлого года, но до сих пор не рассматривалось по существу. Следующее заседание назначено на 11 мая. О конфликте властей и предпринимателей стало известно в конце прошлой недели. Об итогах проверки региональной контрольно-счетной палатой (КСП) «фактического использования участков» парка губернатору Алексею Гордееву доложил председатель КСП Вячеслав Олемской. По его словам, установлен ряд нарушений, которые до сих пор не устранены. В частности, 21,1 га в Советском районе Воронежа и основные средства парка (пять аттракционов, склад, подземный туалет, административное здание, зеленые насаждения) мэрия передала в аренду ООО «Танаис» с условием развития рекреационной зоны. Горадминистрация должна была контролировать сохранность и эффективное использование переданного имущества. Но «на момент проверки пять объектов безвозвратно утрачены (два ларька, водоем, бассейн, склад); шесть объектов являются брошенными (подземный туалет, пять малых архитектурных форм)». Также, по данным главы палаты, которого цитировала пресс-служба облправительства, «ни одного мероприятия из плана развития парка арендатором не выполнено». Господин Гордеев поручил мэру Александру Гусеву разобраться в ситуации с «недобросовестными арендаторами» «вплоть до расторжения арендного контракта». Господин Гусев на еженедельной планерке в понедельник заявил, что от арендаторов ждали инвестиций в развитие инфраструктуры, но они «отказались от договоренностей». По словам градоначальника, в случае расторжения договора аренды в суде парк может эксплуатироваться муниципальными службами либо ему подыщут нового инвестора.
С оценкой чиновников не согласился директор и совладелец компании-арендатора парка Петр Гульбин. Он опасается, что публичная критика его со стороны властей «может помешать судьям принять объективное решение». Указанные в отчете КСП объекты, по словам господина Гульбина, не находятся в аренде у компании: «В 1994 году мы арендовали пять аттракционов, подземный туалет, два объекта недвижимости и зеленые насаждения. Но по действующему сейчас договору мы распоряжаемся только тремя аттракционами». Два других, как пояснил директор, устарели и были списаны, а административное здание и склад были выкуплены у собственника. Упомянутый же подземный туалет якобы еще с 2011 года не входит в список арендованного имущества: «Во время строительства на территории парка спорткомплекса “Звездный” была нарушена канализационная сеть. Мы провели исследование, что туалет уже нельзя эксплуатировать, и исключили его из договора». «Других объектов нам в аренду не передавали. Бассейн и водоем заросли еще в 1980-х, — добавил Петр Гульбин. — Склад представлял собой небольшой гараж, который насквозь проржавел и был демонтирован. Ларьки попали в отчет по ошибке — это описанные БТИ в 2009–2010 годах временные сооружения частных предпринимателей, которые потом сами их и убрали». Указанные в отчете КСП «пять малых архитектурных форм», по словам управленца, также «никогда не передавались компании на баланс»: «Небольшие скульптуры, сделанные из бетона и медных пластин, сейчас в плохом состоянии и не подлежат восстановлению».
По договору аренды участка (копия есть у „Ъ“), заключенному в 2014 году, арендодатель может досрочно расторгнуть соглашение при неоплате аренды в течение двух кварталов или при использовании участка для целей, не совместимых с рекреацией. Арендная плата в договоре до 2023 года зафиксирована на уровне 5,2 тыс. руб. в год. «Нет ни одного административного решения о плохом содержании парка, — отметил господин Гульбин. — Уборка и вывоз мусора обходятся в 2 млн руб. ежегодно. В 2010 году мы вложили 1,8 млн в реконструкцию центральной аллеи и 800 тыс. руб. в облицовку стенок».
Недовольство властей арендатором, по мнению директора, связано с планами по строительству на другом участке парка (площадью 0,8 га) ледового центра фигуриста Ильи Авербуха. «В середине 2015 года к нам пришли его подрядчики, которым нужно проводить коммуникации, они требовали от нас согласования работ, в ходе которых было бы уничтожено более 100 деревьев. Мы с этим не согласны», — заявил Петр Гульбин. Крытый каток планировало строить ООО «Центр Ильи Авербуха», но в ноябре прошлого года горадминистрация начала искать другое место для объекта, ссылаясь на протесты местных жителей.
«Разрешенное использование земельного участка и трех аттракционов сформулировано в договорах аренды общо, и говорить о нарушении компанией обязательств по развитию рекреационной зоны и содержанию не переданного ей муниципального имущества, на мой взгляд, некорректно», — считает управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин. Он добавил, что оба договора аренды содержат лишь стандартные основания досрочного расторжения: «Все это при отсутствии установленных в суде грубых нарушений со стороны арендатора делает шансы истца на успех минимальными». Впрочем, еще ряд юристов посоветовали учесть при разбирательстве «политическую составляющую вопроса».
Парк был заложен в 1974 году по инициативе руководства Воронежского механического завода в Советском районе Воронежа на территории около 21 га. В 1989 году был передан молодежному центру «Контакт» при местном райкоме ВЛКСМ. В 1994 году мэрия по решению горсовета сдала парк в аренду ТООО (было реорганизовано в ООО) «Танаис» на десять лет с правом приоритетного продления договора в дальнейшем. В 2003 году, по словам главы ООО Петра Гульбина, договор был перезаключен еще на десять лет. В 2013-м власти отказались от продления аренды, но воронежский арбитраж в марте 2014-го удовлетворил соответствующий иск ООО к горадминистрации. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Танаис» зарегистрировано в Воронеже в 1991 году. Компания в равных долях (по 25%) принадлежит директору Петру Гульбину, Игорю Литвинову, Анатолию Астрединову и Николаю Строганову. Выручка в 2014 году — 1,9 млн руб., чистая прибыль — 234 тыс. руб.