Вчера архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга согласовал с условием доработки концепцию застройки жилого комплекса в Железнодорожном районе недалеко от станции Екатеринбург-Товарный. На месте части промышленной базы «Стрела» появится несколько высотных жилых домов, офисных и торговых помещений. Однако концепция строительства не может быть утверждена окончательно пока застройщик смежного участка — компания «Брусника» — не представит свое видение проектируемой территории для выработки общего архитектурного вида всего района.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Архитектурно-градостроительную концепцию строительства многофункционального жилого комплекса (ЖК) в районе улиц Стрелочников—Героев России в Железнодорожном районе Екатеринбурга представил один из разработчиков проектной документации, архитектор мастерской «Платан» Андрей Кармацкий. На участке площадью 17,3 тыс. кв. м запланировано строительство нескольких жилых домов класса «комфорт» высотой до 25 этажей. Общая площадь квартир составит почти 42 тыс. кв. м (784 квартиры), рассчитанных на проживание 1,4 тыс. человек. На участке предусмотрен подземный паркинг на 900 машино-мест и несколько объектов офисной и коммерческой недвижимости площадью около 8 тыс. кв. м. Заказчиком строительства выступает строительная компания «Олипс». В ее собственности находится промышленная база «Стрела», на части территории которой планируется построить ЖК.
Наибольшие споры среди членов градсовета вызвало количество жителей жилого комплекса. «Я не верю, что на 42 тыс. кв. м может жить 1,3 тыс. человек. Это лукавство. Вы что, собираетесь туда матерей-одиночек селить? Жителей должно быть больше», — заявил заведующий кафедрой градостроительства Уральского архитектурного университета Сергей Санок. Заказчик в свою очередь признал, что, возможно, в количестве квартир возникла ошибка, но это может быть скорректировано на этапе создания эскиза проекта.
В процессе обсуждения выяснилось, что смежный с обсуждаемой территорией участок застроит компания «Брусника», и концепция компании «Олипс» должна быть выполнена в относительно едином архитектурном стиле с разработками. «„Брусника” запретила нам показывать их материалы. Ранее они говорили, что готовы через месяц выйти на градсовет, но что-то изменилось», — сообщил автор концепции «Олипса». Сидящая в зале представитель «Брусники» пояснила, что материалы их компании находятся на стадии доработки. «Мы просто не хотели выходить на градсовет с неготовым материалом», — подчеркнула она, добавив, что в их варианте речь идет о застройке средней этажности высотой от 6 до 16 этажей. В связи с этим члены градостроительного совета предложили мастерской «Платан» немного снизить этажность, с чем согласился заказчик.
Экспертное сообщество в целом с концепцией застройки территории согласилось, но предложило застройщику продлить улицу Героев России и уплотнить ее по аналогии с улицей Свердлова (Железнодорожный район). Помимо этого застройщику порекомендовали скорректировать возможное количество жителей жилого комплекса в сторону увеличения и сохранить зеленые насаждения. Председатель градостроительного совета Михаил Вяткин отметил, что проектировщики «находятся на правильном пути». Однако главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев подчеркнул, что итоговый вариант эскизного проекта должен рассматриваться во взаимосвязи с проектом «Брусники». «Этот район, включающий несколько участков застройки, является большим архитектурно сложным градостроительным элементом. Разумеется, здесь происходит взаимовлияние застройщиков, и задача градсовета — эти процессы консолидировать», — рассказал журналистам господин Абдуллаев, при этом подчеркнув, что предстоят переговоры с Управлением железной дороги, так как в его собственности находится часть территории. Но это станет возможным только после обнародования проекта «Брусники».