Девелопер масштабного проекта комплексной застройки в Лобаново, реализуемого под контролем Фонда РЖС, столкнулся с финансовыми трудностями. ООО «КамСтройИнвест», которое в июне должно сдать 515 квартир в «Первом Пермском микрорайоне», подало в арбитраж иск о признании себя банкротом. В компании ссылаются на денежные претензии одного из учредителей общества и необходимость в такой ситуации обращаться в суд с заявлением о собственной несостоятельности. При этом застройщик рассчитывает, что процедура наблюдения позволит урегулировать разногласия с кредиторами и сдать объект. Эксперты полагают, что иск о самобанкротстве закроет любые возможности привлечения средств для завершения проекта.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ООО «КамСтройИнвест» (входит в ГК «Строительные проекты») обратилось 23 мая в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании компании банкротом. В картотеке арбитража указано, что заявление оставлено без движения до 27 июня.
На сайте компании размещена информация о том, что участником ООО «КамСтройИнвест» Виталием Шерстобитовым в судебном порядке заявлены требования о взыскании с ООО «КамСтройИнвест» задолженности в размере 7,5 и 9,1 млн руб. Споры по этим искам в настоящее время ведутся в краевом арбитраже и Мотовилихинском райсуде Перми. «Согласно ст. 9 ФЗ „О несостоятельности (банкротстве)“, должник обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением должника, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных или иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами. Таким образом, в сложившейся ситуации общество было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о банкротстве, поскольку требования кредитора Шерстобитова В.Ю. могут затруднить исполнение обязательств перед дольщиками. Введение процедуры наблюдения позволит в установленном законом порядке урегулировать существующие разногласия с кредиторами и сдать объект», — говорится в сообщении.
Директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина подтвердила „Ъ“ эти сведения, отметив, что все дальнейшие пояснения по делу будут также размещаться на сайте.
По данным kartoteka.ru, учредителями «КамСтройИнвеста» являются зарегистрированное в Москве ООО «Монолит» (76% долей), по 12% принадлежит Ольге Лобановой и Виталию Шерстобитову, гендиректор — Алексей Лобанов. ООО «КамСтройИнвест» входит в ГК «Строительные проекты». В портфеле ГК несколько площадок, в их числе — участок во Фролах площадью 3,78 га (его группа выиграла на «голландском» аукционе Фонда РЖС в 2013 году), участок в центре Перми на ул. Горького, 45–47 (ранее здесь планировалось построить два 25-этажных дома).
Самым крупным проектом группы является ЖК «Первый Пермский микрорайон», застройщиком которого и выступает «КамСтройИнвест». Осенью 2012 года компания выиграла на торгах федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства право аренды земельного участка в Лобаново площадью 28,3 га. Участок предоставлялся в аренду на пять лет. Общий объем строительства, по планам девелопера, должен был составить 110 тыс. кв. м. В июне 2013 года компания получила разрешение на строительство первой очереди (порядка 35 тыс. кв. м). На первом этапе в микрорайоне «Первый Пермский» застройщик собирался возвести 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать первую очередь в эксплуатацию компания рассчитывала в третьем квартале 2015 года. Однако сроки несколько раз сдвигались. Сейчас, по данным на сайте ГК «Строительные проекты», готовность первой очереди составляет 98%. Из 515 квартир в продаже осталось 144. Ввод первой очереди строительства заявлен на 26 июня.
Отметим, что проект комплексной застройки в Лобаново участвует в федеральной программе «Жилье для российской семьи», он позиционируется как проект федерального уровня, соблюдение сроков контролируется Фондом РЖС. Финансовым партнером застройщика выступал московский банк «БФГ-Кредит». Сейчас этот банк испытывает финансовые трудности. В конце апреля госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) сообщила о наступлении страхового случая в отношении этой кредитной организации в связи с введением Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов сроком на три месяца.
Некоторые пользователи форума Teron в теме, посвященной застройке «Первого Пермского микрорайона», связывают проблемы девелопера с ситуацией в банке. Об этом же сообщил собеседник „Ъ“, близкий к ГК «Строительные проекты». «Строительство первой очереди не зависит от состояния банка „БФГ-Кредит“», — пояснила „Ъ“ Ирина Малыгина.
В краевом минстрое ситуацию с банкротством девелопера обещали прокомментировать позднее.
«Проект крупный, и такая ситуация печальна для всех. Это скажется и на дольщиках, и подрядчики могут пострадать, к тому же, проект связан с Фондом РЖС. Конечно, при банкротстве для дольщиков существуют дополнительные механизмы защиты, но любое урегулирование вопросов в рамках этой процедуры длительное и сложное. Риск затягивания сроков строительства высок», — полагает гендиректор ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Он не исключает, что ситуация банкротства может рассматриваться как страховой случай, ведь сегодня девелоперы должны страховать гражданскую ответственность перед дольщиками. «Думаю, что если не все дома первой очереди застрахованы, то хотя бы часть возводилась тогда, когда было введено страхование „долевки“. Но по страховым выплатам тоже очень много вопросов. В Перми еще не было таких прецедентов, да и по России случаи единичные. И еще больше вопросов, смогут ли страховщики что-то выплатить», — отмечает господин Занин. Он добавляет, что иском о самобанкротстве компания закрывает перспективу дальнейших продаж квартир: «Кто будет покупать что-то в такой ситуации? Они ни копейки не привлекут, в том числе от банков. Источник дальнейшего финансирования полностью закрыт».