У "Лидера" появилось чувство собственности

Компания готовится к покупке ДСК-1

Как стало известно "Ъ", ОАО "Домостроительный комбинат N1" (ДСК-1) Владимира Копелева, строившее ранее в основном жилье по заказу города, может сменить акционера. Весь бизнес компании готовится выкупить ФСК "Лидер" Владимира Воронина. Но для начала бизнесмену придется решить вопрос с реструктуризацией долгов ДСК-1, которые достигают 13 млрд руб. В нынешний кризис собственника сменила еще одна крупная подрядная компания: "Ингеоком" семьи Рудяков перешла под контроль ВТБ.

Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

ФСК "Лидер" Владимира Воронина договаривается о покупке всего бизнеса ДСК-1, сообщили два источника "Ъ", знакомые с ходом переговоров. По словам одного из них, господин Воронин оформляет на себя дочерние структуры ДСК-1 и недостроенные квартиры по договорам уступки прав. "ДСК-1 продается за долги",— знает другой собеседник "Ъ". В отчетности за 2015 год указывается, что кредиторская задолженность ДСК-1 составляет 12,8 млрд руб. Владимир Воронин настаивает, что пока речь идет о партнерстве ФСК "Лидер" и ДСК-1. По его словам, "Лидер" постарается помочь ДСК-1 реструктурировать долги. "Совместная работа с ДСК-1 дает нам возможность... увеличить объемы работ для наших подрядных организаций",— надеется господин Воронин.

Глава совета директоров ДСК-1 Владимир Копелев признал, что выбрал партнера, чтобы "сохранить работу комбината в нестабильных экономических условиях". Стратегия развития ДСК-1 будет обсуждаться после избрания внеочередным собранием акционеров нового состава совета директоров, что планируется сделать в конце июля. Эта процедура — начало сделки по смене собственника ДСК-1, утверждает один из собеседников "Ъ".

Домостроительный комбинат N1 основан в Москве в 1961 году, в 1994 году акционирован. До того как в 2008 году с поста гендиректора комбината ушел Владимир Копелев, ДСК-1 строил 700 тыс. кв. м в год по заказу мэрии столицы при общем объеме портфеля 1,2 млн кв. м в год. В 2015 году ДСК-1 сдал 1,16 млн кв. м жилья. В списке аффилированных лиц за первый квартал 2016 года собственниками ДСК-1 значатся Tarson Commercial (23,49%), Leronika Ltd (24,9%), Kinford Management Ltd (24,59%). Участники строительного рынка называют конечным бенефициаром ДСК-1 Владимира Копелева, возглавляющего последние восемь лет совет директоров комбината. В ДСК-1 входят Краснопресненский, Ростокинский, Тушинский, Хорошевский заводы железобетонных конструкций (модернизация которых закончилась в этом году), пять монтажных управлений, проектное управление, производство оконных блоков, компания по продаже черепицы. В 2008 году производственные мощности ДСК-1 оценивались в $300 млн.

Финансовое положение ДСК-1 соответствует общей ситуации на рынке недвижимости, говорит аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. По итогам 2015 года прибыль от продаж ДСК-1 по РСБУ сократилась на 22%, что естественно на фоне снижения цен на квартиры в среднем на 15% и примерно на треть объемов продаж жилья, рассуждает господин Лукашов. В 2015 году ДСК-1 удалось сократить на 8 млрд руб. краткосрочные обязательства и увеличить долгосрочные на 9,5 млрд руб. "На разницу увеличилась валюта баланса и выросли оборотные активы. Это может улучшить финансовое состояние компании и сделать возможным обслуживание долга",— считает Дмитрий Лукашов. По мнению старшего аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, сделка может быть выгодна ФСК "Лидер" в двух случаях: если компания готовится увеличить объем возводимого жилья экономкласса и сможет загрузить все мощности ДСК-1 или же намерена закрыть производство и реализовать на освободившихся участках новые девелоперские проекты. Так было сделано в случае с ДСК-3, территорию которого застроила группа ПИК, напоминает она.

В текущий кризис, как и в прошлый, из-за проблем с долгами меняют собственников крупные компании строительного сектора. В марте этого года стало известно, что подрядный бизнес "Ингеокома" семьи Рудяков перешел ВТБ — госбанк получил 55% компании. "Ингеоком", как и ДСК-1, крупный исполнитель городского заказа в Москве: эта компания строит метро в столице. Портфель заказов "Ингеокома", по данным "Ведомостей", составляет 50 млрд руб., в том числе 40 млрд руб.— строительство метро.

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...