«Нордстар Девелопмент», возглавляемая основателем «Дон-строя» Максимом Блажко, построит агрокластер стоимостью 15 млрд руб. в Рузском районе Подмосковья. Он станет частью проекта «Новый город», в рамках которого компания возводит почти 8 млн кв. м недвижимости.
Генеральный директор «Нордстар Девелопмент» Максимом Блажко
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
О создании агрокластера в интервью «РИА Новости» сообщил министр инвестиций и инноваций Подмосковья Денис Буцаев. В пресс-службе министерства “Ъ” уточнили, что агрокластер займет 900 га рядом с сельским поселением Волковское (Новорижское шоссе). Проект рассчитан на 2017–2022 годы и будет развиваться по трем направлениям — выставочный комплекс, выращивание (овощи, рыба, грибы, ягоды) и переработка сельхозпродукции (молокозавод, овощехранилище, консервация). Агропромышленный кластер — это часть проекта «Новый город», который «Нордстар Девелопмент» реализует на площади 4,71 тыс. га. Здесь будет построено 8 млн кв. м недвижимости, объем инвестиций составит около 300 млрд руб. На агрокластер потребуется 15 млрд руб. Предполагается, что он обеспечит рабочими местами около 3 тыс. человек.
«Нордстар Девелопмент» — это новое название компании «ДС-инвест», которая возникла после разделения «Дон-строй», созданного Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. (В 2009 году часть активов перешли ВТБ, часть — Сбербанку.) Сейчас господин Блажко является гендиректором «Нордстар Девелопмента», компания строит жилье (в частности, на Ленинском проспекте, 900 тыс. кв. м).
Интерес к агрокластеру со стороны профильных инвесторов будет зависеть от качества инфраструктуры и стоимости аренды, говорит начальник центра экономического прогнозирования Газпромбанка Дарья Снитко. По ее словам, текущая доходность бизнеса сельхозпроизводителей в Подмосковье часто не позволяет им покрывать расходы на аренду земли в регионе. «Поэтому в 1990-х земли активно осваивались под застройку, но в последнее время интерес инвесторов к сельскому хозяйству вновь начал расти, в том числе со стороны девелоперов»,— рассуждает госпожа Снитко.
По словам руководителя направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаила Якубова, интерес к строительству агрокластеров возник из-за роста внутреннего продовольственного рынка, вызванного санкциями. Но реализованных проектов почти нет, за исключением приближенного к формату агрокластера «Фуд Сити» на Калужском шоссе. «Рынок только начинает развиваться. В текущих условиях планировать такой масштабный проект может быть рискованно»,— предупреждает эксперт, добавляя, что хеджировать риски поможет разделение на фазы. «Можно начать с неспециализированных частей, например строительства складов в небольшом объеме, а специализированные объекты строить под заказчика»,— уточнил господин Якубов.