Детское время выходит

Городские власти задумались о расторжении договора аренды с «Девелопмент-Югом»

На баланс города могут быть возвращены 80 га земли в микрорайоне Ива, проданные мэрией Перми восемь лет назад под строительство масштабного микрорайона в Иве краснодарскому холдингу «Девелопмент-Юг». Депутаты гордумы попросят администрацию прояснить ситуацию со строительством социальных объектов в этом районе. По мнению депутатского корпуса, застройщик не успеет выполнить в срок обязательства по детским садам и школе. В этом случае участок может быть возвращен городу, чтобы в дальнейшем снова выставить его на рынок, а девелоперу компенсируются затраты на землю. Руководство «Девелопмент-Юга» полагает, что расторгнуть договор не удастся, но если это произойдет, муниципалитету придется вернуть компании более 1,5 млрд руб. инвестиций.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Вчера на заседании комитета Пермской гордумы по пространственному развитию после рассмотрения всех вопросов повестки депутаты ознакомили администрацию Перми с вопросами по реализации проекта комплексной застройки микрорайона Ива-1, которую осуществляет краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». «В последнее время много кулуарных обсуждений этого вопроса. Мы помним, что у застройщика есть обязательства по строительству социальных объектов. Но сроки, которые закреплены в этих обязательствах, уходят, и есть ощущение, что эти обязательства исполнены не будут», — отметил председатель комитета Алексей Демкин. Он обратился к замглавы администрации Андрею Ярославцеву с просьбой, чтобы мэрия прояснила судьбу этого проекта и представила информацию думе. Господин Ярославцев пообещал представить данные на следующем заседании комитета. Депутаты также поинтересовались, подтверждается ли информация о том, что на участке, осваиваемом краснодарской компанией, отказалась размещаться ИКЕА. «Подтверждается. Некоторая неопределенность с развитием этой территории вызывает и неопределенность в действиях землепользователя „Девелопмент-Юг“. Они корректируют свои планы. Мы скоординируем с инвестором действия по этой площадке и предложим какие-то решения», — добавил Андрей Ярославцев.

Источник „Ъ“, знакомый с позицией депутатского корпуса, пояснил, что у застройщика Ивы существуют обязательства по строительству двух детских садов и школы, но объекты не строятся: «В те сроки, которые отведены — в 2017 году, они не могут быть построены. Люди, которые заселяются, выражают обеспокоенность. Есть заявления от граждан в органы власти. И второй вопрос, который сильно напрягает: были внесены изменения по зонированию части территории Ивы специально под размещение ИКЕА». По этим же причинам, как сообщил собеседник „Ъ“, до настоящего времени комитет и дума не рассмотрели проект изменения зонирования, который позволяет возводить высотное жилье на значительной части территории Ивы.

«Если вопросы по социальным обязательствам и коммерческому объекту девелопер решить не сможет, то лучше вернуться в исходное состояние. Администрация вернет уплаченные застройщиком деньги за землю, компания вернет участок. В дальнейшем площадка может быть целиком или частями снова выставлена на рынок с конкретными условиями по строительству жилого сектора, детских садов и школ. Вполне вероятен такой вариант», — добавил источник. Он отметил, что в связи с неисполнением договора, в котором прописаны социальные обязательства девелопера, администрация города вправе обратиться к арендатору с просьбой о расторжении договора.

Напомним, краснодарский строительный холдинг «Девелопмент-Юг» приобрел на торгах право освоения 80,61 га на Иве еще весной 2008 года. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить почти 1 млн кв. м жилья. Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план Перми, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. Договор аренды площадки закончился у девелопера в марте 2013 года. Еще до окончания срока «Девелопмент-Юг» обратился в департамент земельных отношений администрации Перми о заключении договора аренды на четыре года 11 месяцев, однако получил отказ ведомства, после чего подал иск в краевой арбитраж. Застройщик выиграл суд в первой и апелляционной инстанциях, договор аренды был заключен в феврале 2014 года. Строительство первых домов было начато весной того же года. Позднее планы краснодарского холдинга по Иве были скорректированы — частью территории (26 га) заинтересовалась ИКЕА. Был запущен процесс подготовки этой площадки под размещение ТРЦ «Мега», в частности на этот земельный массив была расширена зона Ц-2, позволяющая возводить торговые комплексы. Но в мае этого года ИКЕА отказалась от участка на территории, арендуемой «Девелопмент-Югом».

Источник в мэрии сообщил, что депутаты подняли вопрос по Иве после консультаций с администрацией. По его словам, между руководством мэрии и «Девелопмент-Югом» состоялись переговоры. На них стороны пришли к согласованному мнению, что девелопер не сможет в срок выполнить условия соглашения с мэрией в части строительства социальных объектов. По его словам, было предложено два варианта выхода из ситуации: либо компания отказывается от проекта, получает компенсацию затрат на строительство и возвращает участок на баланс города, либо договаривается с краевым правительством о реализации этого проекта в рамках специального инвестконтракта и получает участок в собственность. «Ушли думать», — добавил источник.

«Мне известно, что депутаты выражают обеспокоенность по нашему вопросу. Уверен в том, что договор аренды расторгнуть не получится. Но даже если удастся это сделать, муниципалитету придется компенсировать компании затраты, связанные с площадкой. Это инвестиции в инфраструктуру, землю, аренду и т. д. На сегодняшний день они уже превышают 1,5 млрд руб. Если у города есть возможность выплатить такие суммы в качестве компенсации, то мы готовы это обсуждать», — отметил вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков. Он подчеркнул, что площадка на Иве динамично осваивается: «Мы делаем это в том темпе, в котором позволяют рынок и сегодняшняя экономическая ситуация в стране. У нас сейчас в стадии строительства около 50 тыс. кв. м жилья. В июле мы выйдем за получением разрешения на строительство еще на 20 тыс. кв. м». Собеседник „Ъ“ выразил готовность пообщаться с депутатами по поводу социальной инфраструктуры и поделиться планами по этому направлению. «С уверенностью могу сказать, что в этом году мы приступим к проектированию, а в следующем — к строительству детского сада. Если ИКЕА с площадки уходит, а она уходит, то будем продолжать осваивать правую часть (со стороны Уинской. — „Ъ“), и, как следствие, детский сад появится рядом с теми домами, которые сегодня уже введены в эксплуатацию», — заключил господин Востриков.

Гендиректор девелопера «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева напомнила, что обязательства застройщика, в том числе по социальной инфраструктуре, были прописаны в условиях торгов в 2008 году. «Когда мы в свое время смотрели эту площадку, у нас экономика не складывалась как раз в части того, что была большая нагрузка на девелопера по строительству инфраструктуры. По идее, такую вещь, как „социалка“, должна делать администрация города. Но если это обременение было указано в аукционной документации, а затем перешло в договор аренды, то ответственность лежит на застройщике. Риск расторжения договора из-за невыполнения условий существует», — полагает госпожа Коноплева.

Светлана Быкова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...