Британский рынок недвижимости стремительно падает на фоне возможного выхода страны из Евросоюза. О том, какие последствия ожидают россиян, купивших квартиры в Лондоне, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дарья Мазур, Коммерсантъ / купить фото
Многие наши соотечественники сейчас чувствуют себя обиженными. Я про тех, кто купил «несмешные» квартиры в лондонских районах Найтсбридж, Челси и Мейфэр. В конце концов, они вложили в британскую экономику больше, чем вся валлийская деревенщина, а их даже не спросили, что они думают по поводу выхода из Евросоюза.
Они-то инвестировали в «тихую гавань» — и действительно, цены на недвижимость, особенно в Лондоне, из года в год показывали стабильный рост, даже во время глобального кризиса. А теперь, как считают эксперты международной компании Colliers International, цены на премиальное жилье могут упасть на 15%. Аналитики компании JLL прогнозируют снижение на 10% в течение ближайших двух лет, а также значительное уменьшение арендных ставок. Впрочем, учитывая ослабление фунта стерлингов, снижение цен уже фактически произошло.
Конечно, инвесторы, ориентированные на долгосрочное присутствие, скорее всего, займут выжидательную позицию: они вряд ли будут совершать новые покупки, но одновременно не станут и избавляться от существующих активов. А вот краткосрочные инвесторы, вложившие деньги на два-три года, больше всего почувствуют на себе последствия Brexit. Особенно те, которые вложились в новостройки с первоначальным взносом в размере 10-15%. Если сбудутся прогнозы аналитиков, они в лучшем случае получат нулевую прибыль.
А вот потенциальные инвесторы, сидящие в американской валюте, могут потирать руки. Выждав какое-то время и понаблюдав за ситуацией, они наверняка придут на упавший британский рынок недвижимости.