Власти Подмосковья предлагают изымать объекты долгостроя без суда. Поправки в закон «О долевом строительстве» уже направлены на рассмотрение в Минстрой. Об этом «Коммерсантъ FM» сообщил зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин. По его словам, необходимо закрепить право взыскания земельных участков и неготового жилья у застройщика по обращению дольщиков. Сегодня россияне становятся заложниками обстоятельств — они вынуждены ожидать решения суда по их объекту годами, пояснил Герман Елянюшкин.
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ / купить фото
«Когда объект уже абсолютно проблемный, даже найдя инвестора, мы не можем дать ему объект, потому что некоторые инвесторы просто в судебном порядке противодействуют передаче объекта. Мы вынуждены тратить по 3-5 лет на судебные процедуры. Гражданин хоть и защищен, но слабо, а права собственника защищены чрезмерно. Объект создавался на кровные деньги дольщиков, а инвестор, который вкладывал максимум 10-15% собственных средств, в судебном порядке блокирует все попытки достроить жилой дом. Это достаточно серьезное предложение, которое должно быть полностью проработано, должно исключать возможности злоупотреблений, но это крайне нужный механизм», — объяснил «Коммерсантъ FM» Елянюшкин.
По плану властей Подмосковья, недостроенное жилье после изъятия может поступить в общую долевую собственность или быть проданным с торгов. В последнем случае вырученные средства разделят между инвесторами, а власти смогут провести конкурс на достройку или продажу объекта новому девелоперу. Однако эта инициатива потребует серьезных изменений в федеральное законодательство, отметил директор юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.
«Судебный порядок, особенно когда соблюдаются сроки, особенно когда соблюдается та процедура, которая предусмотрена Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, — это наиболее действенный и эффективный способ решения любых вопросов. Законодательство, в которое нужно будет внести изменения, чтобы можно было изымать объекты, являющиеся долгостроем, — это, конечно же, Гражданский кодекс Российской Федерации, Арбитражный процессуальный кодекс. Когда мы говорим о том, что переходим от судебного порядка к внесудебному, это достаточно кардинальные изменения. Действующая редакция федерального закона "О долевом участии в строительстве", по-моему, адекватная и максимально защищает права и интересы как застройщиков, так и дольщиков», — подчеркнул Поправка.
По данным подмосковных властей, сегодня в регионе есть 34 долгостроя и более 6 тыс. обманутых дольщиков. При этом застройщики 18 объектов признаны банкротами. На руководителей шести фирм заведены уголовные дела. Двое из них находятся в розыске. Эту проблему нельзя решить досудебным взысканием земель и жилья у девелоперов, уверен управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«Правительство не будет самостоятельно решать вопросы застройки этого дома, а будет передавать его каким-то заинтересованным девелоперам. На каких основаниях она будет это делать, никто, на самом деле, не может догадываться. Московской областное правительство будет находить и создавать причины, чтобы забирать у девелоперов эти объекты. Все в их власти, на самом деле, в том числе и вопросы заморозки строительства по разным основаниям. Что-то не нравится — пожалуйста, обращайтесь в суд и изымайте земельные участки на основе судебного заседания», — отметил Цогоев.
Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин надеется, что предложения региональных властей о взыскании у девелоперов объектов долгостроя без суда вскоре оформят в законопроект. В этом случае его будет принимать уже новый состав российского парламента.