Елена Блинова, управляющая РОО «Челябинский» ВТБ24
— Многие банки отмечают снижение темпов выдачи ипотечных кредитов с начала года. Какие у вас ожидания по восстановлению спроса?
— Учитывая прогнозы восстановления рынка, доходы населения перестанут снижаться лишь к осени, это лишь осторожное высказывание. Будучи оптимистом, можно предположить, что люди к ситуации приспособятся несколько быстрее, но платежеспособный спрос на недвижимость будет восстанавливаться еще какое-то время, поэтому коррекция цен на квадратные метры продолжится. Все зависит от экономической ситуации. Если, как мы предполагаем по базовому сценарию, во второй половине года она стабилизируется, то и количество желающих взять ипотеку начнет постепенно расти. Еще один позитивный момент, которого мы ожидаем,— возвращение на рынок инвесторов. Сейчас, когда цены на недвижимость существенно снизились, можно ожидать, что на этот рынок вернутся инвестиционные деньги, поскольку в будущем цены на квадратные метры, безусловно, вырастут, отыгрывая восстановление спроса и инфляционное отставание. Планируемый нами рост продаж ипотеки в Челябинской области в этом году составит 30%.
— На ваш взгляд, сможет ли рынок ипотечного кредитования в ближайшее время вернуться на докризисный уровень?
— Наибольший прирост российского ипотечного рынка наблюдался в 2014 году (портфель всех банков тогда вырос почти на 900 млрд руб.). Отчасти он был вызван многолетним трендом роста доли ипотеки в кредитовании населения, отчасти — спекулятивными факторами неопределенности 2014 года (перенос спроса с 2015 года из опасения резкого роста цен на недвижимость). В 2015 году ипотечный портфель всех банков вырос всего лишь на 380 млрд руб. Не думаю, что в ближайшие два-три года результат 2014 года реален.
— Недавно ВТБ24 в Челябинской области запустил программу кредитования с рядом застройщиков. Что она дает?
— Это один из вариантов снижения ставки для покупателей жилья благодаря взаимным договоренностям банка с южноуральскими застройщиками. На данный момент мы подписали соглашение о запуске специальных ипотечных программ с тремя застройщиками: ЗАО «Финансово-строительная компания „Западный луч“», ООО «Фирма „Челябстройподрядчик“» и ООО СК «Альтернатива». Теперь клиенты смогут приобрести квартиры у этих застройщиков на льготных условиях по ставке 8% годовых в рублях. Льготная процентная ставка будет действовать для клиентов ЗАО «Финансово-строительная компания „Западный луч“» первые три года с момента получения кредита, для клиентов ООО «Фирма „Челябстройподрядчик“» и ООО СК «Альтернатива» — один год с момента получения кредита, а далее предусмотрена рыночная ставка 12% (по господдержке), которая закреплена договором. Дисконты по данным программам компенсируют застройщики. Мы ведем переговоры и с другими строительными компаниями. Это реальная возможность сделать ипотеку более доступной, учитывая, что средний срок жизни кредита — пять-шесть лет. Сейчас, возможно, и другие банки пойдут по такому же пути.