Илья Рощупкин, директор «БКС Премьер» банк в Челябинске
Сейчас можно ожидать оживления на рынке ипотечного кредитования из-за снижения учетной ставки и позитивных тенденций в экономике, которая начинает выходить из кризиса. Инвесторы ждут момента, когда цены на жилье достигнут дна, чтобы начать вкладывать средства в недвижимость. Поскольку ставки на ипотеку фактически вернулись на докризисный уровень, то ждать еще большего снижения, наверное, не стоит. Имеет смысл покупать жилье в том случае, если есть уверенность в завтрашнем дне и в своей способности расплатиться. Но делать это нужно только в том случае, если идет речь о покупке жилья для себя, покупать жилье в инвестиционных целях на ближайший год смысла нет.
Понятно, что в нашей стране у людей консервативная ментальность, и у нас наличие еще одной квартиры является хорошим тоном. Но надо помнить, что доход от аренды сравним с депозитом или даже ниже по доходности, а это меньше 10%.
Во-первых, непонятно, вырастет ли жилье в цене: на общем фоне экономической нестабильности цены могут стабилизироваться, а могут пойти вниз, если в регионе не сформируется достаточный для роста цен платежеспособный спрос. Тучные времена, когда жилье росло каждый год на 15–20%, прошли. Сегодня имеет смысл заниматься инвестициями в недвижимость только профильным инвесторам, у которых много объектов и есть возможности для диверсификации, в том числе в плане управления ими. Частным же инвесторам имеет смысл присмотреться к фондовому рынку, который в этом году показывает хорошие результаты и находится на локальных максимумах,— только акции Сбербанка с начала года прибавили больше 30%, подросла российская валюта. Структурные продукты позволяют заработать до 15–20% годовых в рублях, и это при сбалансированном отношении к риску. То есть у инвестора есть широкий выбор инструментов. Недвижимость это не панацея для вложения свободных средств, а способ решить жилищный вопрос.
Конечно, консервативным инвесторам можно рекомендовать покупку недвижимости, но это вариант для тех людей, которые не гонятся за сверхдоходностью, а хотят иметь в своем портфеле ликвидный актив. В этом случае имеет смысл присмотреться к ЗПИФам (закрытый паевой инвестиционный фонд) — там могут быть интересные варианты, связанные, например, с коммерческой недвижимостью. Если у вас нет желания рисковать, но хочется иметь ликвидный актив, который можно продать, а можно использовать для расширения жилой площади или же сдачи в аренду, или отдать родственникам, то инвестиции в недвижимость — хороший способ решить бытовые вопросы. Если же ваша цель — заработать, то стоит присмотреться к инструментам финансового рынка, который в этом году показывает очень хорошие результаты. Понятно, что в нашей стране у людей консервативная ментальность, и у нас наличие еще одной квартиры является хорошим тоном. Но надо помнить, что доход от аренды сравним с депозитом или даже ниже по доходности, а это меньше 10%.