Трест №14 покорил ПИК

Застройкой Бахаревки займется пермский девелопер

На пермском рынке земельных активов состоялась крупнейшая за последнее время сделка. Как стало известно „Ъ“, столичная группа ПИК реализовала часть своей самой большой площадки — бывшего аэропорта Бахаревка, от освоения которой отказалась два года назад. Новым собственником участка в 39 га стал совладелец Треста №14 Владимир Мачехин. Он подтвердил „Ъ“ информацию о сделке, но не стал называть сроки запуска проекта жилищного строительства, поскольку пока идет подготовительная работа. Эксперты напоминают, что одним из главных рис­ков этой площадки является серьезный объем затрат на инфраструктуру.

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ

Гендиректор и основной владелец АО «Строительно-монтажный трест №14» Владимир Мачехин выкупил у столичной ГК ПИК часть бывшего аэропорта Бахаревка. По данным справочной информации Росреестра, учас­ток на ул. Карпинского, 140 площадью 39 га был реализован ООО «ПИК-регион» в конце прошлого года. Владимир Мачехин подтвердил „Ъ“ информацию о состоявшейся сделке. Ее сумма не раскрывается. Он уточнил, что Трест №14 пока собирается осваивать только этот участок и не планирует выкупать остальную землю. Господин Мачехин добавил, что, прежде чем начать строительство на приобретенной территории, необходимо провести подготовительные работы. «Занимаемся этой площадкой не торопясь», — отметил собеседник „Ъ“, добавив, что пока не готов назвать сроки начала строительства и реализации проекта. На этом участке, по его словам, может быть построено, по приблизительным расчетам, до 400 тыс. кв. м жилья.

• Трест №14 создан в 1960 году. Входит в число крупнейших региональных застройщиков, занимается жилищным строительством в Перми и Пермском крае. В прошлом году компания сдала более 86 тыс. кв. м недвижимости (102,7 тыс. кв. м годом ранее). Выручка в 2015 году составила 2,87 млрд руб., чистая прибыль — 43 млн руб. Основной акционер ОАО «Трест №14» — гендиректор компании Владимир Мачехин (66,64%), еще 29,88% акций общества принадлежат Людмиле Акинфиевой.

Напомним, участок в 129 га бывшего аэропорта Бахаревка (ул. Карпинского, 140, Индустриальный район Перми) структуры ПИК приобрели еще в 2007 году и собирались застраивать его жильем. Однако изменившиеся градостроительные нормы, и в частности генплан 2010 года, сделали эту территорию непригодной для такого проекта. К идее комплексной застройки ГК ПИК вернулась в 2012 году, после смены губернатора Прикамья. Новый глава региона поддержал намерения о массовой жилой застройке Бахаревки. В 2013 году компания подписала соглашение с Пермским краем и федеральным АИЖК. Планировалось, что застройка будет осуществляться в рамках пилотного проекта по госпрограмме строительства жилья эконом-класса, и часть жилья будет реализовываться по цене не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м. На этой территории ПИК собиралась построить дома разной этажности (6, 9, 12, 25 этажей) общей площадью около 1 млн кв. м. Объем инвестиций оценивался в 33 млрд руб. в ценах 2013 года.

ГК ПИК инициировала внесение изменений в генплан Перми, чтобы на площадке Бахаревки снова стало возможно жилищное строительство. Предложение оказалось одним из самых спорных и критикуемых при внесении корректировок в генплан. Затраты на обеспечение территории инженерной инфраструктурой оценивались в 15 млрд руб. Предполагалось, что для этого будет привлечено федеральное финансирование, но конкретные суммы и сроки не назывались. Поправки в генплан, включая участок Бахаревки, все-таки были приняты в начале 2014 года. А уже к осени проект оказался заморожен — группа ПИК уведомила администрацию, что не будет разрабатывать перепланировку бывшего аэропорта, и рассматривает вариант продажи этого актива. В пресс-службе ГК ПИК на запрос „Ъ“ вчера не ответили.

Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин, полтора года назад купивший другую крупную площадку (более 30 га в микрорайоне Красные Казармы), отмечает, что на момент приобретения этого актива предложения по Бахаревке не было. «Но лично я бы не рискнул идти в этот проект, если бы не была предусмотрена какая-то господдержка. Освоение этой территории может быть выгодным для застройщика только при участии в той или иной гос­программе, то есть при стимулировании спроса, специальных ипотечных предложениях или компенсации затрат на дороги и коммуникации из бюджета. Застраивать почти 40 га самостоятельно для компании слишком сложно», — полагает гос­подин Репин.

«Когда ПИК отказалась от реализации проекта на Бахаревке, остался главный вопрос: если найдется новый инвестор, то за чей счет будет осуществляться подвод коммуникаций и расширение дороги? Насколько я понимаю, рассматривался вариант, что частично затраты должен взять на себя инвес­тор, но тогда согласных на эти условия не нашлось. Не исключено, что Трест №14 проработал этот вопрос с муниципалитетом», — предполагает гендиректор АН «Рес­пект» Алексей Ананьев. «Кроме того, там нет социальной инфраструктуры. Возникает вопрос, кто ее будет создавать. Понятно, что это перспектива даже не завтрашнего дня, но, тем не менее, о ней необходимо по­думать»,— считает господин Ананьев. Стоимость приобретенной Трестом №14 площадки собеседник „Ъ“ оценить затруднился: «Сделка уникальная. Изначально обсуждалось, что цены по площадке ПИКа могут колебаться от 300 до 500 тыс. руб. за сотку (в пересчете на 39 га — 1,17–1,95 млрд руб. — „Ъ“). Но цена предложения может существенно отличаться от цены сделки, и ориентироваться на нее стоит очень условно. Ведь все зависит от того, на каких условиях зашел новый собственник, кто компенсирует затратную часть на коммуникации».

Светлана Быкова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...