Нет ничего лучше, чем жилье рядом с морем в летний период. Но это дорогое удовольствие — стоимость квартир на курортах приближается к столичной. О том, какие районы более выгодны для подобных инвестиций, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Цены на недвижимость в Крыму потихоньку догоняют московские. В Форосе, самом дорогом населенном пункте полуострова, квадратный метр в новостройке стоит в среднем 168 тыс. руб., а средняя цена предложения — почти 11 млн руб. Это превышает уровень московского эконом-класса. Такие данные приводят аналитики портала «Мир квартир».
Второй город по уровню цен — Ялта, где квадратный метр стоит 156 тыс. руб., а средняя цена лота даже выше — около 14 млн руб. Ненамного отстает Гурзуф с ценником 146 тыс. за метр и средней ценой предложения 13,2 млн руб. А вот в относительно недорогих Керчи и Феодосии цена метра в два с половиной раза ниже — разница примерно такая же, как между Москвой и рядовым миллионником.
По сравнению с зимой подорожали все новостройки южного берега Крыма, больше всего в Ялте — аж на 25%. А вот Евпатория и Коктебель немного подешевели. Это значит, что на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут.
Интересно, что крымские новостройки намного дороже вторичного рынка на побережье Краснодарского края. В Красной Поляне — 105 тыс. руб. за метр, и это намного больше, чем в Сочи, там средняя цена не дотягивает до 85 тыс.
Конечно, лето — наиболее активная пора приобретения недвижимости в курортных городах, прежде всего теми, кто приехал отдохнуть. Но и цены в разгар сезона находятся на пике. Поэтому правильнее сейчас присмотреться, а, к примеру, поздней осенью вернуться и купить. Наверняка будет дешевле.