Сегодня на рынке жилой недвижимости понятие "комфорт" подразумевает не столько определенные характеристики отдельно взятой квартиры, сколько статус окружающей среды.
Третий этап строительства жилого района «Золотые купола», проект архитектурной мастерской Михаила Копкова
Фонд "Общественное мнение" (ФОМ) в прошлом году провел среди жителей Санкт-Петербурга опрос: что не устраивает горожан в тех или иных районах (и в Петербурге в целом) и что, по их мнению, нужно сделать, чтобы условия проживания стали более комфортными. Ответы горожан отражают критерии, которыми руководствуются петербуржцы при выборе жилья. И все эти требования учтены в концепции "Доступный комфорт", разработанной за несколько лет до опроса группой компаний "РосСтройИнвест". Яркий пример тому — малоэтажный жилой район "Золотые купола".
За чистоту воздуха
И недовольные, и те, кого в целом устраивают условия проживания, в числе основных проблем назвали экологию и озеленение (5% и 11% соответственно, по городу — 20%). "Дышать нечем, нет зеленых насаждений, до парка далеко, нет живой природы", "загазованность воздуха", "шум", "больше зелени, обустроить велодорожки", — вот лишь некоторые претензии горожан, высказанные в ходе телефонного опроса.
"Золотые купола" в Сертолово — это своеобразный "город в лесу". С двух сторон участок окружает лесной массив, в полутора километрах расположены озера Медное и Сарженское. На территории самого комплекса предусмотрено создание зеленых зон и прогулочных пешеходных аллей, велосипедных дорожек, спортивных площадок, беседок для отдыха и зон для пикников. "Здесь можно наслаждаться чистым воздухом прямо на скамеечке у подъезда, — поясняет заместитель председателя совета директоров группы компаний "РосСтройИнвест" Нина Креславская. — Идеальный вариант для тех, кто устал от суеты мегаполиса, унылого вида из окна, загазованного воздуха и бесконечных пробок".
И пешеходам, и автомобилистам
При этом район, в котором возводится ЖК, отличается хорошей транспортной доступностью — как для автомобилистов, так и для жителей, предпочитающих общественный транспорт: всего 10 минут езды до КАД и 20 минут до станции метро "Проспект Просвещения". Достаточное количество автобусов и маршрутных такси доставляют пассажиров к станциям метро "Парнас" и "Озерки".
С транспортом связана еще одна проблема, волнующая практически всех жителей: 27% опрошенных по районам и 3% по городу недовольны отсутствием парковочных мест. Те, у кого есть автомобили, жалуются на то, что их негде парковать. А те, у кого их нет, — на то, что первые паркуются, где придется: во дворах, на газонах, под окнами. В "Золотых куполах" эта проблема решена: сквозной проезд автомобилей и парковка машин на территории запрещены — так что ни о каких парковках под окнами и на газонах и речи быть не может. Грамотно обустроенная и охраняемая парковка позволит не испытывать нехватку парковочных мест и не беспокоиться за сохранность транспорта.
Под охраной и с комфортом
Безопасность — еще один из важнейших критериев комфорта: "не чувствую себя в безопасности", "много вечерами в нашем районе пьяных", "во дворе поставить ворота, которые будут открываться только для жильцов" (в общей сложности — 28%).
ГК "РосСтройИнвест" обеспечивает покупателям квартир высокий уровень безопасности проживания. Не только парковки, но и закрытые дворы постоянно находятся под охраной, работает служба консьержей, по периметру и у входов в подъезды установлены камеры видеонаблюдения. На территории квартала планируется собственный опорный пункт охраны общественного порядка. "Мамы смогут спокойно отпускать детей гулять во дворе, чего в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает", — говорит Нина Креславская.
Еще один больной городской вопрос — работа ЖКХ и благоустройство территорий: "плохо ремонтируют дома", "уборка мусора недостаточна", "водоснабжение и канализация не на должном уровне" (13%). В "Золотых куполах" обеспечением повседневного комфорта жильцов займется собственная управляющая компания.
"Если жильцам не понравится, они смогут поменять управляющую компанию, — поясняет Нина Креславская. — Но практика показывает, что наша — одна из лучших".
Для детей и взрослых
В числе важных требований к комфорту респонденты ФОМ называют и наличие в районах инфраструктуры — как социальной, так и торгово-развлекательной. Жалуются, что "нет школ и садиков", "не хватает поликлиник", "больше развлекательных учреждений", "нет доступных магазинов", "площадки детские есть, но мало, нет спортивных площадок", "мало кружков бесплатных для детей" (19%). В "Золотых куполах" предусматриваются детские образовательные учреждения, торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр с бассейном, детский парк развлечений с безопасными аттракционами, спортивные и уличные тренажеры, кабинет семейного врача.
"Мы стараемся максимально развивать инфраструктуру, — рассказывает Нина Креславская. — У жильцов должно быть все необходимое: аптека, магазин, отделение банка, салон красоты, а также зоны для общения и отдыха. Во всех крупных комплексах мы создаем культурно-образовательные центры — и "Золотые купола" не станут исключением. Мы занимаемся общественной и социальной работой вместе с жителями: отмечаем праздники, проводим культурные мероприятия и совместные субботники".
Этот аспект "совместной" жизни важен для 51% потенциальных покупателей квартир, и 33% опрошенных посещают мероприятия районного значения. Кроме того, существует потребность и в духовной составляющей: так, 51% москвичей (в Петербурге опрос на эту тему не проводился) считают важным иметь в шаговой доступности церковь. В "Золотых куполах" православный храм разместится на центральной площади "мини-города" и станет центром притяжения для многих жителей.
Меньше народа
Жители города также жалуются на избыточную застройку и перенаселенность (5%): "очень много застроек, большие дома", "люди живут скученно", "муравейник, дом на доме", "много народа, все толкаются", "люди злые".
Философия концепции "Доступный комфорт" подразумевает добрые отношения жильцов между собой. В малоэтажных "Золотых куполах" это достигается, в том числе, за счет меньшей, чем в высотных комплексах, плотности населения. Это обеспечит более "дружественную" среду проживания и социальную однородность.
В поисках гармонии
Надо сказать, что петербуржцы ценят прекрасное (35% опрошенных), и это тоже учитывают в "РосСтройИнвесте". "Мы не строим серые одинаковые коробки, — говорит Нина Креславская. — Мы даем людям возможность жить в красивых домах". Золотые купола будут в буквальном смысле венчать четырехэтажные дома, внешний облик фасадов подчеркнет качественное озеленение придомовой территории. Предусмотрена также дизайнерская отделка холлов и освещение пешеходных дорог декоративными фонарями.
"Мы знаем, что наши покупатели становятся все требовательнее и все более внимательно оценивают комфорт, эстетику, безопасность и социальную инфраструктуру своей среды обитания, — резюмирует Нина Креславская. — И закладываем во все наши проекты дополнительные опции, которые формируют качественную комфортную жилую среду. Мы стремимся сделать все, чтобы будущие жильцы своим домом действительно гордились".