Ростовская ADM Group построит в Краснодаре микрорайон «Близкий», который будет включать в себя коттеджный поселок комфорт-класса, многоквартирные дома, участки под индивидуальное жилое строительство и объекты инфраструктуры — гипермаркет, медцентр и др. Объем инвестиций составит около 7 млрд руб. К преимуществам проекта эксперты относят дифференциацию жилья и наличие социальной инфраструктуры, а к рискам — невысокий спрос на рынке жилья.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
ADM Group возведет на 67 га в Краснодаре новый микрорайон, рассчитанный на проживание до 10 тыс. человек, сейчас завершается разработка проекта многоэтажной застройки, сообщил „Ъ“ гендиректор компании Георгий Бердичевский. В рамках данного проекта компания выставила на продажу земельные участки площадью от четырех до восьми соток без подряда под индивидуальную застройку на общей площади 25 га. Осенью текущего года ADM Group приступит к строительству закрытого клубного поселка комфорт-класса, где будет находиться до 400 коттеджей, дуплексов и таунхаусов. За поселком на 13 га планируется возвести жилые многоквартирные дома общей площадью более 100 тыс. кв. м, высотностью от пяти этажей и выше. На 18 га микрорайона будут размещены объекты инфраструктуры — медицинский центр, магазины строительных и отделочных материалов, автосервисных предприятий, общепит. Сейчас на этой территории ведется строительство гипермаркета «Лента» и проектируется АЗС «Лукойл», говорит господин Бердичевский. Завершить строительство планируется через четыре года.
Adm Group реализует этот проект в интересах собственника участка, и выступает в роле девелопера, осуществляя проектирование и коммерческую деятельность, ведя общую координацию участников и партнеров, говорит собеседник „Ъ“. Общий объем инвестиций составит около 7 млрд руб., имена всех соинвесторов и точные сроки окупаемости не называются.
«Мы высоко оцениваем покупательную способность в Краснодаре. Кроме того, город привлекает своим климатом и динамикой развития многих жителей других регионов России, самых активных и, соответственно, платежеспособных. Конкуренция нас не пугает, мы учитываем ее влияние на рынок»,— говорит Георгий Бердичевский.
Заявленный объект гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает масштабным для краснодарского рынка жилья. «Сейчас рынок находится в состоянии стагнации, однако такие проекты реализуются с прицелом на перспективу. Расположение у микрорайона хорошее, неподалеку от центра города. Преимущество проекта — дифференциация жилья по разным сегментам: многоквартирная застройка, коттеджи, индивидуальное строительство»,— говорит эксперт.
Директор строительной компании «Мастер-Хаус» Дмитрий Соловьев оценивает сроки окупаемости микрорайона минимум в десять лет и называет этот проект высокорискованным. «Земельные участки, которые заявлены в данном проекте, реализовать несложно. Другой вопрос — в продаже коттеджей и квартир. Жилье плохо продается во всех сегментах, у многих людей на него просто нет денег»,— отмечает он.
По данным Macon Realty Group, в 2015 году в Краснодаре зафиксирован рекордный объем ввода жилья — свыше 2 млн кв. м, при этом на долю объектов многоэтажного жилого строительства пришлось 90,5%. По данным Ильи Володько, сейчас в Краснодаре реализуется 29 проектов малой недвижимости, и в совокупности будет построено 7,3 тыс. объектов (таунхаусы, коттеджи и др).
Ростовское ООО «Группа компаний АДМ» (ADM Group) входит в многопрофильную группу компаний ААА и с 2002 года реализует девелоперские проекты в сферах автомобильного ритейла, торгово-развлекательных центров, строительства общественных и жилых зданий, а также реализует девелоперские проекты полного цикла. В портфеле компании 25 реализованных проектов в разных коммерческих сферах. По данным СПАРК, ООО «ААА» принадлежит Ангелине Трипалиной (доля в УК — 57,4%), Ольге Ким (15,6%), Галине Сотниковой (14,4%) и Виктору Сургану (12,4%). Выручка предприятия в 2014 году составила 152,07 млн руб.