Первый заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов на пресс-конференции разъяснил изменения в областном законодательстве, касающиеся решения проблем обманутых дольщиков. Изменения были приняты в четтверг Законодательным собранием региона, они направлены на то, чтобы привлечь частных инвесторов к участию в достройке проблемных домов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как пояснил Игорь Гуськов, принятые поправки вносят в систему работы с инвесторами-застройщиками два принципиальных изменения. Раньше инвестор мог получить от муниципалитета свободный земельный участок только после окончания достройки проблемного дома. Теперь земля может оказаться в распоряжении застройщика сразу после того, как он начнет достройку. «То есть, после того как инвестор-застройщик подпишет с муниципалитетом договор о том, что он данный дом введет в эксплуатацию, у него есть возможность сразу же получить в земельный участок и начать проектирование, а потом и строительство на этом участке», - пояснил господин Гуськов. По его словам, это дает бизнесу «более выгодную экономику». Господин Гуськов отметил, что это предложение выдвинули сами строители, которые в принципе готовы «зайти» на проблемные объекты долевого строительства. С некоторыми из них уже ведутся предметные переговоры о заключении договоров на достройку.
Вторым принципиальным моментом является решение властей субсидировать затраты на подключение проблемных домов к коммунальной инфраструктуре. Поправки в закон позволяют направлять средства на эти цели из областного бюджета. По словам господина Гуськова, уже в 2016 году будут выделены 45 млн руб., которые пойдут на подключение к инженерным сетям двух домов в Ростове-на-Дону. Эти дома (на ул Королева, 28/1 и строительное пятно №2 в микрорайоне Темерник) предполагается сдать в эксплуатацию в этом году.
Игорь Гуськов уточнил, что максимальный срок, предоставляемый инвестору на достройку дома, составляет три года. К договору о достройке объекта будут прилагаться графики проведения работ, которые будут утверждаться региональным Стройнадзором.
«Если инвестор-застройщик не исполняет своих обязательство по договору и по графикам, муниципалитет в одностороннем порядке может расторгнуть договор о предоставлении земельного участка», - отметил господин Гуськов.
По его словам, необходимо еще принять несколько подзаконных актов, которые будут описывать правила подачи заявки на участие в данной программе, методику определения размера выделяемого земельного участка и прочее. «Наша задача, чтобы в течение двух недель они также были подписаны и введены в действие , чтобы не было задержек с работой данного закона», - сказал первый заместитель губернатора.
Он также проинформировал, что в настоящее время в областном реестре проблемных объектов долевого строительства включены 25 домов, из них один находится в Таганроге, три — в Батайске, остальные в Ростове-на-Дону. Общее количество обманутых дольщиков составляет 1,811 тыс. человек. По расчетам Игоря Гуськова, по итогам работы в этом году список может сократиться на 300-500 человек.