Валерий Грибанов, редактор Business Guide «Строитель»
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
С момента начала кризиса властями для поддержки строительной отрасли сделано лишь одно — продлена государственная поддержка ипотечной ставки. Все остальные действия направлены на "закручивание гаек". Например, для строительной техники в начале года ввели утилизационный сбор, от которого строители находятся до сих пор в шоке — он значительно увеличил стоимость нового оборудования. Пока на складах у поставщиков осталась техника, закупленная до введения сбора, но она практически закончилась. А новая цена еще больше усугубит и так непростую ситуацию с рентабельностью бизнеса.
Схем привлечения средств дольщиков, альтернативных 214-ФЗ, тоже практически не осталось — компании, привлекавшие деньги, скажем, через ЖСК, были вынуждены отказываться от такого способа работы с деньгами покупателей строящегося жилья — изменения в законодательстве сделали это невыгодным. Введенное страхование ответственности перед дольщиками также добавило строителям седых волос — страховщиков, отвечающих требованиям Центробанка для осуществления такого вида деятельности, было около десятка. Да и те без охоты заключали со строителями договоры — ведь банкротство одного девелопера означало бы автоматом и банкротство страховщика, ведь один проблемный объект — это нередко сумма, превышающая миллиард рублей.
Сейчас власти придумали для строителей новый фонд — фонд компенсационной помощи дольщикам. Но будет ли он работать, у специалистов пока тоже есть сомнения. В чем сомнений нет, так это в том, что девелоперам придется вновь "отстегивать".
Не исключено, что в будущем году власти благополучно похоронят и саморегулирование, вернувшись к лицензированию стройотрасли. Новые правила, ожидаемо, потребуют и новых трат.
При этом отрасль пока продолжает развиваться. Не один год ей предрекают падение объемов ввода жилья — объемы только растут. Ожидали падения продаж — у некоторых крупных игроков они выросли в два раза. Аналитики пророчили падение зарплат в отрасли — его не происходит. И несмотря на вроде бы сокращение вывода новых проектов, число вакансий в отрасли этом году выросло уже на 30%.
Так что властям придется придумать что-то по-настоящему серьезное, чтобы наконец окончательно расправиться со строителями.