Нефтяная корпорация ExxonMobil расторгла ряд договоров аренды жилья для своих сотрудников в Москве, что привело к судебным тяжбам. Причиной приостановки сотрудничества стали российские санкции в отношении США. В период с октября 2015 года по март 2016 года московский филиал ExxonMobil Russia Inc подал четыре иска в арбитражный суд Москвы с требованием вернуть залоги за арендуемые квартиры, удержанные хозяевами за порчу стен, полов и недостачу мелкого имущества. В материалах дел указано, что договоры аренды Exxon расторгала досрочно в одностороннем порядке.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Отпускать арендатора — ExxonMobil — собственники жилья не хотели, настаивая на оплате компенсаций за испорченное имущество. Психолог Евгений Самусенко (бывший муж певицы Милены Дейнеги), который сдавал ExxonMobil квартиру на Тверской улице, 28 за $18,5 тыс., не ожидал расторжения договора, отказывался забирать ключи и подписывать акт приема квартиры. Кроме того, он обнаружил, что паркет испорчен «неизвестной химической жидкостью», а на стене в одной из комнат есть пятна. По данным «Интерфакса», он оценил свой ущерб в 255,3 тыс. руб. и подал встречный иск к ExxonMobil на эту сумму, включив в нее кроме чистки пола и стен замену четырех стульев и крана в кухне. Изучив документы, суд нашел смету ремонта, которая составила 20,3 тыс. руб., и признал законным только требование о плате за жилье по сроку, указанному в акте приема квартиры (арендатор хотел оплатить только фактическое проживание).
Взаимоотношения господина Самусенко с одним из предыдущих арендаторов — Philip Morris — тоже закончились судом. Собственник хотел взыскать с арендатора 2,25 млн руб. за установку шкафа и ремонт 52 отверстий в стенах.
Договор с Виолеттой Рушевой, которая сдает квартиру в районе Нового Арбата за $18 тыс., тоже был расторгнут досрочно в одностороннем порядке. Госпожа Рушева после выселения пыталась удержать с жильцов залог в 543 тыс. руб., объясняя это исчезновением кухонной утвари, постельного белья, поломанной музыкальной колонкой, испорченной обивкой кресла и необходимостью отчистить ванную (последнее обошлось ей в 30 тыс. руб.). Суд посчитал требования недоказанными и обязал ExxonMobil заплатить 18 тыс. руб. за ремонт музыкальной колонки.
Среди контрагентов ExxonMobil в вопросах аренды жилья упоминается бывший председатель правления инвестиционного банка «Ренессанс Капитал» Игорь Вайн: к нему у компании есть судебная претензия на 1,2 млн руб., суть которой не раскрывается. Кроме того, у господина Вайна закончилась регистрация ИП, которая разрешала ему сдавать жилье, в связи с чем дело было прекращено. Представитель ExxonMobil отказался комментировать судебные разбирательства. Гендиректор Penny Lane Георгий Дзагуров рассказал, что ExxonMobil освободила в текущем году две квартиры, которые сдавала его компания.
Господин Дзагуров не сомневается, что все проблемы арендаторам удастся урегулировать в суде. «Штрафные санкции ограничиваются суммой депозита, который обычно составляет одну-три арендных платы»,— считает он. В июле средняя стоимость аренды элитного жилья в Москве, по данным агентства Savills, составила 308 тыс. руб. в месяц, что на 4% дешевле, чем в прошлом году.
Самые дорогие и востребованные квартиры сдаются в районе Арбата. Несмотря на высокую среднюю ставку аренды, около 385 тыс. руб. в месяц, порядка 13% потенциальных арендаторов интересовались недвижимостью в этой локации.