Чтобы вернуть более $90 млн, выданных двум структурам RB Invest Алексея Курочкина, Альфа-банку придется самому продать недвижимость проблемного заемщика. Речь идет о торговых и складских помещениях общей площадью около 88 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье, включая торгцентры "Метромаркет" у станции метро "Сокол" и "Карнавал" в Чехове. Но сейчас совокупная стоимость этих активов на четверть меньше суммы долга, предупреждают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Как сообщил "Ъ" представитель Альфа-банка, кредитор договорился о погашении задолженности с одним из своих проблемных заемщиков — RB Invest бизнесмена Алексея Курочкина. Речь идет о том, что "Альфа" через свою инвесткомпанию А1 будет заниматься реализацией недвижимости RB Invest, консультирует продавца CBRE. Среди продаваемых активов — торговые центры "Карнавал" (32,8 тыс. кв. м) в подмосковном Чехове, "Метромаркет" (5,7 тыс. кв. м) у станции метро "Сокол" в Москве и 50 тыс. кв. м в логистическом комплексе "PNK Чехов", рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости. Эту информацию "Ъ" подтвердил Алексей Курочкин.
RB Invest была создана в 2010 году акционером Русского международного банка Алексеем Курочкиным и его партнером Алексеем Дедюлей. Последние несколько лет компания была активным игроком на рынке недвижимости, в ее портфель входили объекты общей площадью 300 тыс. кв. м: в частности, несколько торгцентров "Метромаркет" в Москве, "Торговый квартал" в Домодедово, коттеджный поселок "Усадьба Усово" на Рублево-Успенском шоссе. Господин Курочкин утверждает, что сейчас в управлении у RB Invest не осталось девелоперских активов. У бизнесмена, по его словам, есть небольшие объекты недвижимости, принадлежащие лично ему, но они зарегистрированы на другие юридические лица.
Судебный процесс Альфа-банка с RB Invest начался весной 2016 года. Банк потребовал банкротства двух компаний, связанных с RB Invest,— "Чехов-4" и "Фараон". В материалах суда говорится, что "Чехов-4" с сентября 2015 года "ненадлежащим образом производил платежи по погашению процентов", а "Фараон" не вернул банку необеспеченную часть задолженности. Она образовалась в 2015 году из-за снижения стоимости заложенного имущества — торгцентра "Карнавал". Алексей Курочкин отказался назвать размер долга RB Invest перед "Альфой", сославшись на соглашение о конфиденциальности. В судебных материалах указывается, что "Чехов-4" и "Фараон" в сумме были должны банку $93,8 млн. Однако, как сообщал "Ведомостям" представитель "Альфы" в конце 2015 года, общая сумма долгов перед банком компаний, связанных с Алексеем Курочкиным, составляла $217,7 млн.
По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, нынешняя рыночная стоимость трех выставленных на продажу объектов составляет суммарно 4,5-5 млрд руб., или около $69-77 млн по текущему курсу Центробанка. Это примерно на 18-26% меньше суммы долга RB Invest перед Альфа-банком. "Кроме того, у объектов есть обременения: например, около 30% "Метромаркета" принадлежит другим собственникам, а склад в Чехове является частью крупного объекта и зависит от него в части инженерных коммуникаций и подъездных путей,— рассказал "Ъ" Алексей Дедюля.— Соответственно, банк не сможет вернуть всю сумму задолженности после продажи объектов".
По мнению Станислава Бибика, торговые объекты RB Invest привлекательны для инвестиций: "Метромаркет" на Соколе и ТЦ "Карнавал" расположены в местах с высоким трафиком. А склад в Чехове будет менее интересен непрофильным инвесторам, поскольку находится в центре логопарка и испытывает высокую конкуренцию со стороны других операторов. Если торговые объекты окупятся за семь-восемь лет, то склад — за восемь-девять лет, считает господин Бибик.