Тратить время на дорогу хочется как можно меньше, а уж метро и вовсе предпочтительно в шаговой доступности от дома. Однако не стоит ждать, пока новая станция будет достроена. Гораздо выгоднее будет купить квартиру неподалеку на первом этапе строительства подземки, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Москва вкупе с окрестностями переживает бум подземного строительства. До конца года в столице планируется открытие 12 новых станций метрополитена, включая станции Третьего пересадочного контура. Открытие новой станции метро может увеличить стоимость новостроек в этом месте до 15%, подсчитали эксперты компании компании Est-a-Tet.
Цены чувствительны к открытию метро уже на этапе слухов и первого анонсирования проекта. Активный этап роста приходится на тот период, когда начинается непосредственное строительство подземки — рост цен в это время может доходить до 10%. По мере приближения сроков открытия станции застройщики стараются максимально отыграть данный фактор и привлечь максимальный спрос. Апогеем роста цен становится ввод в эксплуатацию станции. Это высшая точка покупательской активности, на этом этапе может произойти вторая волна увеличения цен еще на 5% в среднем.
При инвестировании средств в новостройки с целью получения максимальной прибыли нужно учитывать не только перспективы строительства метро, но и тайминг проекта. Зачастую девелоперы объектов, выходящих на рынок после утверждения планов строительства новых станций, уже закладывают в стоимость наличие метро. Поэтому для инвестирования надо отдавать предпочтение объектам, поступившим в реализацию до официального подтверждения строительства метро, на первом этапе появления информации.