Однокомнатные квартиры за последний год неожиданно стали заметно доступнее, хотя в дешевом сегменте падение цены обычно не столь резко и очевидно. Тем не менее, в такой тенденции нет ничего удивительного, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
За прошедший год цены на жилье массового сегмента снизились в среднем на 12%, причем сильнее всего подешевел, казалось бы, самый ходовой товар — однокомнатные квартиры, на целых 14%. Сейчас средняя стоимость московской «однушки» — 6,1 млн руб. Это данные компании «Метриум Групп».
А чем больше количество комнат и площадь квартир, тем меньше падение цены. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры сейчас — 10,2 млн руб., снижение за год — 12,4%. Трехкомнатная стоит в среднем 14,2 млн руб. — минус 11,5%. На первый взгляд, это какая-то неправильная тенденция. Как правило, всегда меньше всего дешевеет самое дешевое.
На самом деле, все логично. Ведь самый доступный сектор на современном московском рынке не однокомнатные квартиры, а студии, а они за год потеряли в цене всего 6,5%. Сейчас студию в столице можно приобрести в среднем за 4,25 млн руб.
Если раньше самым ходовым продуктом на рынке массового сегмента были однокомнатные квартиры, то теперь их место занимают еще более бюджетные студии. Клиенты, которые ищут самые дешевые варианты, переключились на студии, а покупатели, обладающие большим бюджетом, покупают «двушки» и «трешки». К тому же однокомнатные квартиры занимают львиную долю рынка — более 40%. Именно поэтому цены на них снизились сильнее всего.