Принадлежащая бывшему вице-президенту угольного холдинга «Сибуглемет» Александру Щукину новокузнецкая управляющая компания «Союз» будет строить физкультурно-оздоровительный комплекс в Новокузнецке. Власти города рассчитывают, что застройщик уже в ближайшее время представит свои планы. Представители отрасли полагают, что окупить вложения в строительство комплекса будет непросто.
Комитет по управлению муниципальным имуществом объявил победителя прошедшего 24 августа аукциона на право аренды земельного участка на проспекте Шахтеров в Орджоникидзевском районе города. Им стало ООО «Управляющая компания „Союз“» с предложением 706 тыс. руб. арендной платы в год. Земельный участок площадью 3,45 тыс. кв. м предназначен для проектирования и строительства здания спортивного клуба (спортивного зала). Как пояснил через пресс-службу администрации Новокузнецка заместитель главы города по строительству Виталий Солоненко, УК «Союз» намерена построить на участке физкультурно-оздоровительный комплекс, более точные параметры проекта, его сроки, эскиз здания и проект благоустройства территории она планирует представить на рассмотрение градостроительного совета Новокузнецка уже в ближайшее время. Получить комментарии в ООО «УК „Союз“» вчера не удалось — в приемной сообщили, что директор компании Марина Брыксина в отпуске до 14 сентября и только она может дать какие-то комментарии по данному проекту, на запрос по электронной почте директор не ответила.
ООО «Управляющая компания „Союз“» учреждена в октябре 2012 года. По данным сайта компании, работает как застройщик, предлагая к реализации квартиры в центре Новокузнецка. В июне 2015 года УК «Союз» приобрела за 744 млн руб. девять жилых домов, недостроенных обанкроченной компанией «Южкузбасстрой», а также 103 квартиры и офисное помещение за 159,5 млн руб. из имущества этой же компании. Все приобретенное расположено в микрорайонах 44А, 45-46, 47А и 68 в Центральной районе Новокузнецка (см. „Ъ“ от 11 июня 2015 года). Согласно проектной декларации на сайте компании, 100% долей в ней принадлежат Александру Щукину.
В пресс-службе администрации Новокузнецка пояснили, что ранее в городской практике проектов, реализованных на частные средства в спортивно-оздоровительной сфере, не было, по крайней мере, «в чистом виде», «но были проекты, когда часть здания занимали коммерческие помещения, а часть — помещения под занятия физкультурой и спортом». Директор по развитию кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадим Бельков выразил сомнение в быстрой окупаемости подобных проектов в Кузбассе в настоящее время. «По расчетам нашей компании, она выходит за пределы 11–12 лет, что делает вложения непривлекательными, это связано с тем, что расходы потребителей на такие услуги направляются в третью очередь»,— отметил он.
По оценке кемеровского предпринимателя Василия Бочкарева, инвестирующего в различные проекты в сфере строительства (среди последних — реконструкция гостиницы «Томь» в Кемерово), окупаемость проекта по строительству ФОК в Новокузнецке будет зависеть от того, какой набор предлагаемых услуг в него заложит инвестор. «Это может быть спортивный зал для проведения каких-то соревнований с секциями фитнеса и других занятий, и тогда хорошо, если выйдешь в ноль по расходам и доходам, даже если сдавать зал в аренду эстрадным гастролерам. А можно разместить сетевой фитнес-клуб, типа московского World Class, и получать нормальный доход в пределах 10–15% годовых, а не только окупаемость»,— говорит господин Бочкарев.