Спрос подрос

Участники банковского рынка отмечают увеличение выдач ипотеки на приобретение вторичного жилья. По их словам, спрос на первичную недвижимость уже в значительной степени удовлетворен за счет господдержки. В то же время снижаются кредитные ставки на вторичном рынке. В четвертом квартале текущего года эксперты ожидают увеличения спроса на жилье, которое должны подстегнуть снижение цен и окончание программы господдержки ипотеки.

Ипотека остается главным драйвером роста розничных кредитных портфелей банков. По данным Банка России, в первом полугодии 2016 года кредитные организации предоставили заемщикам 389,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 664,5 млрд руб. По сравнению с первым полугодием 2015 года прирост составил 44,2%. В Свердловской области в первом полугодии было выдано 12,2 тыс. жилищных кредитов общим объемом 19,8 млрд руб. — это на 34% больше в количестве и на 36,6% в объеме, чем годом ранее. При этом средний срок кредита за это время увеличился со 180,3 месяцев до 186,3 месяцев, а процентная ставка сократилась с 14,2% до 12,9% годовых.

В значительной степени рынок поддержала программа господдержки ипотеки на приобретение нового жилья. «Программа стала драйвером роста и для банков, и для строителей. Если в 2014 году мы выдавали кредитов на новостройки всего 5% от общего числа, то в конце 2015 года их доля увеличилась в 10 раз, до 50%», — рассказывает заместитель управляющего филиалом Абсолют банка в Екатеринбурге Светлана Ковалева. С ней соглашается управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. «Программа полностью себя оправдала, ипотека с господдержкой до сих пор сохраняет весомую долю в выдачах», — добавил господин Кульпин.

Госпожа Ковалева добавляет, что подход к отбору заемщиков по некоторым параметрам стал более лояльным. Например, минимально допустимый стаж на последнем рабочем месте работы сократился с полугода до пяти месяцев, смягчены требования по месту регистрации. «При этом мы по-прежнему обращаем внимание на закредитованность заемщика и его финансовую дисциплину, на качество кредитной истории. Идеальным заемщиком для банка считается человек с высокой квалификацией, однородным стажем работы и средней зарплатой по рынку. В то же время очень высокая зарплата, напротив, может вызвать вопросы: если такой заемщик попадет под сокращение, то в нынешней экономической ситуации ему будет непросто вернуть прежний уровень доходов», — добавила госпожа Ковалева.

По словам участников рынка, сейчас наблюдается рост ипотечных сделок на вторичном рынке. Руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин рассказал, что по отношению к первому полугодию 2015 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья увеличилась на 7%, при этом в сравнении со вторым полугодием 2015 года доля ипотечных сделок не изменилась. Всего, по его словам, на вторичном рынке с помощью ипотечных программ приобретается около 50% жилья, на первичном — около 60%. По мнению Сергея Кульпина, из-за ожиданий завершения программы спрос в конце 2015-начале 2016 года был аномально высоким — до 48% всех кредитов выдавалось по господдержке. «Многие удовлетворили потребность в приобретении жилья на первичном рынке в ипотеку, поэтому сейчас доля сделок на первичном рынке снизилась, вернувшись к докризисному уровню. Сейчас доля кредитов на покупку первичного жилья составляет около 45%, доля господдержки в новых выдачах по итогам полугодия занимает 36%», — сообщил господин Кульпин.

Светлана Ковалева добавила, что повышенный спрос на новое жилье после введения программы господдержки вызвал снижение цен на вторичном рынке. «Сейчас в Екатеринбурге цены на готовое жилье упали на 10-15% относительно прошлого года. Кроме того, ипотечные ставки на вторичном рынке снижаются: например, в Абсолют банке ставка снижена до 12%. Таким образом, ситуация для приобретения готовых квартир сложилась максимально благоприятная», — уверена госпожа Ковалева. «Можно выделить два основных фактора, способствующих увеличению сделок на вторичном рынке - изменение поведения продавцов, приводящая к коррекция цены реальных сделок, и снижение ставок по ипотеке. В прошлом году, когда ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительных уровней количество сделок значительно уменьшилось. В этом году мы наблюдаем положительную динамику. Количество сделок растет, период экспозиции объектов сокращается», — отметили в компании «Бюро недвижимости Зыряновой». По их наблюдениям, поведение покупателей также меняется: они пришли к выводу, что позиция ожидания не приносит адекватного результата в виде ощутимого снижения цен на интересные объекты, и постепенно переходят к покупкам. Кроме того, изменились и настроения покупателей относительно будущего — работодатели адаптировались к новым условиям, и сотрудники ощущают большую уверенность в стабильности своих доходов.

Сергей Меньшенин добавил, что снижение цен на вторичном рынке наблюдается с февраля 2015 года. «За это время средняя цена снизилась на 16%, за тот же период времени средняя цена на первичном рынке выросла на 2%. Такая разная ценовая динамика обусловлена тем, что вторичный рынок начал искать точку равновесия, опираясь на рыночные механизмы. А на первичном рынке практически не появлялись новые объекты, стадия строительства новостроек росла, повышая цену. Застройщики, сконцентрировавшись на завершении текущих проектов, не снижали прайсовых цен, привлекали покупателей скидками, разрабатывали системы рассрочек платежей, предлагали льготные ипотечные программы. Сократившиеся цены на вторичном рынке создали конкуренцию первичному. Это увеличило интерес потребителей к более выгодной цене, несмотря на более высокие ипотечные ставки», — объяснил эксперт.

Осенью участники рынка ожидают увеличение спроса как на как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. «Традиционно оживление рынка мы ожидаем с сентября по декабрь, закончится пора отпусков, близится к концу льготная ипотека с господдержкой, рост курса доллара также стимулирует интерес к недвижимости. Если цены на вторичке продолжат снижаться, а количество выставленных на продажу объектов остается по-прежнему высоким, то спрос будет стабильным», — предполагает специалист по недвижимости, ГК «Новосел» Ольга Кулешова. «Мы наблюдаем постепенное восстановление спроса на рынке жилой недвижимости, темпы снижения цен замедляются, объем предложения сокращается, число сделок купли-продажи растет. Наиболее вероятно, что эти тенденции продолжатся, спрос во втором полугодии будет активнее предыдущего периода как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Рост спроса на ипотечные продукты вторичного рынка может сравняться к концу года с первичным», — соглашается Сергей Меньшенин.

Петр Завацкий

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...