Сдача квартиры в аренду может приносить доход не хуже долгосрочного банковского вклада. Однако москвичам в данном случае светят гораздо меньшие суммы, чем жителям регионов, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Московская недвижимость приносит наименьший доход от сдачи в аренду по сравнению с другими крупными городами. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра SRG, составив рейтинг российских миллионников по доходности жилой недвижимости.
Сравнивалась ставка аренды и стоимость жилья на вторичном рынке. В Москве средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м — 8,5 млн руб., средняя арендная ставка — 42 тыс. руб. в месяц. Легко подсчитать, что доходность — 5,8%, а срок окупаемости превышает 17 лет. Это меньше, чем проценты по депозитам в самых надежных банках, а если учесть еще неизбежные простои и траты на ремонт и замену мебели, станет ясно, что частный арендный бизнес в Москве — дело бессмысленное.
Иное дело Красноярск, который возглавляет рейтинг. При средней цене такой же квартиры 2,5 млн и арендной ставке чуть меньше 20 тыс. руб. вам обеспечены 9,2% годовых, а срок окупаемости — меньше 11 лет. Даже с учетом всех перечисленных трат покупка квартиры окажется выгоднее, чем банковский вклад. Кроме того, восьмипроцентный барьер годовой доходности среди городов-миллионников преодолели Пермь, Челябинск и Новосибирск.
Правда, чтобы получать в абсолютном выражении такой же доход, как от квартиры в Москве, придется купить три аналогичных в Красноярске. Но это уже дело техники.