"Интеко" отказалась от реализации проекта комплексной застройки почти 200 га на севере Москвы, группу не устроила стоимость переноса линий электропередачи. Небольшую часть земли — 14,3 га,— принадлежавшую ФСК ЕЭС, купила группа ПИК Сергея Гордеева. На этом участке девелопер планирует построить новый микрорайон площадью 231,5 тыс. кв. м.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Группа компаний "Интеко" не будет застраивать 197 га в Бескудниково, сообщили "Ъ" в пресс-службе девелопера. "Два года назад "Интеко" собиралась реализовать проект комплексной застройки территории и получила одобрение соответствующего проекта планировки от Градостроительно-земельной комиссии. Сейчас проект неактуален",— подчеркнули в пресс-службе девелопера.
Тогда речь шла о строительстве почти 1,45 млн кв. м на территории, ограниченной Алтуфьевским шоссе, МКАД, Высоковольтным и Полярным проездами, улицами Плещеева, Корнейчука и Бибиревской. Согласно проекту планировки, кроме 571 тыс. кв. м жилья здесь можно было построить четыре школы, пять детских садов, две поликлиники и два физкультурно-оздоровительных центра. В Москомстройинвесте "Ъ" подтвердили, что проект планировки, для реализации которого требовалось переносить линии электропередачи, был закрыт год назад на выполненном объеме. Такая формулировка применяется в отношении проектов, которые не могут быть реализованы, так как в заявленном объеме они не нужны городу и неинтересны потенциальному инвестору. "В этом случае переносить линии электропередачи оказалось слишком дорого",— поясняют в Москомстройинвесте.
В пресс-службе "Интеко" сообщили, что компания никогда не была собственником этой земли. В Москомстройинвесте говорят, что участок поделен между несколькими владельцами. "Часть территории, на которую разрабатывался проект планировки, принадлежала ФСК ЕЭС, в этом году участки были проданы с аукциона",— уточнили в ГК "Интеко". В пресс-службе ФСК ЕЭС подтвердили, что в процессе реконструкции подстанции 500 кВ "Бескудниково", которая занимала около 22 га, за счет применения современных технологий освободилась значительная часть занимаемого участка (14,3 га), которая была продана в рамках программы реализации непрофильных активов. Торгами занимался Российский аукционный дом, который реализовал землю в январе этого года почти за 1,5 млрд руб. Его купила группа ПИК, говорит один из собеседников "Ъ". На прошлой неделе Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство жилого комплекса общей площадью 231,5 тыс. кв. м (138,8 тыс. кв. м — жилье, поликлиника, школа, детский сад) в Высоковольтном проезде, 21. Инвестором проекта числится ООО "Ритеил Стандарт-Рыбинск". По данным Kartoteka.ru, компания принадлежит АО "ПИК-Регион", которое является "дочкой" группы компаний ПИК. В пресс-службе ПИК подтвердили, что будут застраивать площадку в Высоковольтном проезде, подчеркнув, что ранее этот проект не анонсировался, отказавшись от дальнейших комментариев.
По словам управляющего партнера "Метриум групп" Марии Литинецкой, ближайшие конкуренты проекта ПИК — это ЖК "Город", ЖК "Летний сад" и ЖК "Поколение". "Они расположены на севере Москвы, но не в пешей доступности от Высоковольтного проезда, 21",— уточнила госпожа Литинецкая. Средняя стоимость 1 кв. м в новом проекте на старте продаж может составить 130-140 тыс. руб., оценивает Мария Литинецкая. Это сравнимо с текущими ценами в соседних жилых комплексах — "Город" стартовал в июле прошлого года по 111 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас продается в среднем за 134 тыс. руб. за 1 кв. м, "Летний сад" подорожал с марта этого года с 129 тыс. до 136 тыс. руб. за 1 кв. м.