Городские власти разыграли на торгах право развития застроенной территории, ограниченной улицами Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской. Победителем аукциона стало ООО «Стройконтракт-Партнер», которое входит в холдинг «Стройконтракт». Пять лет назад этот инвестор уже пробовал реализовать проект жилой застройки в этом же районе — рядом с ДКЖ, но в прошлом году отказался от площадки из-за градостроительных ограничений. В компании поясняют, что новая территория таких обременений не имеет. Девелопер рассматривает привлечение партнера, которым может стать ПЗСП.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Департамент имущественных отношений администрации Перми подвел итоги аукциона по развитию застроенной территории в Дзержинском районе Перми. Кварталы №754 и 756а ограничены улицами Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской. Общая площадь участка составляет 2,85 га, он относится к зоне жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1). Территория частично расположена в нормативной санитарно-защитной зоне автозаправочной станции, частично — в санитарно-защитной зоне железной дороги ОАО «РЖД». По условиям аукционной документации, до 1 марта 2017 года инвестор должен расселить жильцов ветхих и аварийных домов (площадь — около 860 кв. м), до 1 июня 2017 года — подготовить проект планировки. Срок строительства составляет три года с момента предоставления земельного участка.
Начальная цена актива составляла 19,066 млн руб., шаг аукциона — 5%. На участие в торгах было подано три заявки — от ООО «Стройконтракт-Партнер», ООО «Агрус» и АО «ПЗСП». Победителем признан «Стройконтракт-Партнер», который предложил стартовую цену.
По данным kartoteka.ru, зарегистрировано только одно ООО «Стройконтракт-Партнер», оно находится в Перми. Компания создана в апреле этого года, основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Гендиректором является Сергей Сливич, учредителями — совладелец ГК «Стройконтракт» Юрий Гилей (67% долей) и исполнительный директор АО «ПЗСП» Сергей Южаков (33%).
Напомним, ГК «Стройконтракт» уже пробовала развивать площадку на Парковом. В 2011 году были объявлены торги по нескольким кварталам в районе ДКЖ. Эта территория позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных площадок по реализации генплана и мастер-плана, разработанного с участием голландцев. Предполагалось, что здесь появятся кварталы с периметральной застройкой и высотой домов три и шесть этажей. Квартал №745 общей площадью 1,67 га достался ПАИЖК. В другой лот вошли кварталы №747 и 751: торги по нему были через суд заблокированы и состоялись только в конце 2013 года, победителем было признано ООО «Кит», однако компания не стала заключать договор, и участок остался у муниципалитета, который его расселил. Квартал №746 площадью 2,77 га приобрело пермское ООО «Стройконтракт» (входит в одноименный холдинг, совладельцами которого являются братья Александр и Юрий Гилей). Участок был расселен, кроме того, был подготовлен проект в соответствии с «голландскими» нормами. Но к застройке компания не приступила. В прошлом году эту площадку выкупили структуры бизнесмена из Удмуртии Алексея Чулкина. В этом году был запущен процесс снятия высотных ограничений по этим пилотным кварталам. Отмену лимитов согласовала городская комиссия по землепользованию и застройке.
Юрий Гилей подтвердил „Ъ“, что холдинг выиграл конкурс по участку в кварталах 754 и 756а. «Это нормальная площадка. Здесь нет ограничений по высотности, поэтому будем строить то жилье, которое востребовано на рынке. Скорее всего, это будут дома класса эконом и комфорт», — уточнил собеседник „Ъ“. Он пояснил, что предыдущая площадка с прежними градостроительными условиями делала проект экономически невыгодным, поэтому он не был реализован. Господин Гилей не исключил, что в дальнейшем к застройке новой территории будет привлечен партнер, которым может стать ПЗСП. «Сейчас мы преодолели этап конкурса, теперь будем оценивать затраты на расселение. Потом сформируется более точное представление о реализации проекта и привлечении партнера. Если на следующем этапе появится ПЗСП, буду только рад», — добавил собеседник „Ъ“.
«Жилье на Парковом стабильно пользуется спросом, хотя именно район ДКЖ пока только развивается, здесь еще хватает ветхих домов и бараков. Когда эта территория полностью сформируется, квартиры будут более востребованы. Но и сейчас эта площадка перспективная — она недалеко от центра, здесь достаточно транспортных развязок, развит ритейл. Поэтому формат жилья эконом, эконом-комфорт будет обеспечен спросом. „Голландские“ же проекты, конечно, красивые, и качество проживания в них не вызывает вопросов, но они нерентабельны», — полагает гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко.