Количество сделок по аренде элитного жилья в Подмосковье увеличилось почти на треть, при этом нанимателями все чаще становятся молодые семьи. Многие предпочитают пожить в съемном доме пару-тройку лет перед тем, как решиться на покупку собственной загородной недвижимости, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Арендаторы элитного загородного жилья сильно помолодели за последние 10 лет. Если до прошлого кризиса средний возраст нанимателей дорогих домов составлял 45-50 лет, то сейчас — 35-40. Такие данные приводят специалисты компании Kalinka Group.
Молодые семьи, готовые платить в среднем от 400 до 600 тыс. руб. в месяц, стали основными генераторами спроса на премиальном рынке аренды Подмосковья. Количество арендных сделок по сравнению с предыдущим годом увеличилось на 30%. Что вполне объяснимо: собственники не настроены продавать объекты по сложившимся ценам и предпочитают пока получать стабильный доход от сдачи внаем. В свою очередь, наниматели нового поколения смотрят на жилищный вопрос по-европейски и видят в аренде целый ряд преимуществ. Это, во-первых, мобильность и возможность пожить в разных районах Подмосковья, а во-вторых — отсутствие таких забот, как текущий ремонт, оплата счетов за эксплуатацию и так далее.
Конечно, большинство арендаторов рассчитывают со временем иметь собственный дом. Но покупка недвижимости за городом — серьезный шаг как с финансовой стороны, так и с точки зрения места и образа жизни. Прежде чем менять уклад семьи, вкладывая при этом значительную сумму в покупку жилья, разумно «примерить» новый формат посредством аренды. А если арендатор решает купить дом, который снимал два-три года, собственник нередко готов пойти на уступки. Например, зачесть в итоговую стоимость дома сумму, уплаченную за срок найма. Так что потраченные деньги в прямом смысле не пропадут даром.