Федеральному ритейлеру «О’кей» больше года не удается в арбитражном суде Башкирии доказать справедливость выкупа у своего бывшего генподрядчика «Энергогазстроя» участка для строительства четвертого гипермаркета. Подрядная организация принадлежит членам семьи первого замглавы администрации города по строительству Александра Филиппова. После того, как «Энергогазстрой» был признан банкротом, выкупленный у него ритейлером участок стал предметом спора. Конкурсный управляющий намерен вернуть землю в конкурсную массу банкрота, так как других ценных активов у него нет. В течение года стоимость земли устанавливали три эксперта, при этом ни с одной из экспертиз участники разбирательства не согласились. Суд назначил четвертую — комиссионную экспертизу, которая, по мнению юристов, может поставить точку в споре.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии назначил проведение комиссионной экспертизы рыночной стоимости 6,7 га земли на углу улиц Пугачева и Бородинской в Уфе. Эксперты должны кроме этого установить стоимость уступки прав аренды на этот участок по состоянию на февраль 2013 года. Комиссионную экспертизу по назначению суда проведут специалисты трех предприятий — уфимской оценочной компании «Стандарт», санкт-петербургской «Нобель-аудит» и екатеринбургского ООО «Трансэнергоресурс». Сроки проведения исследования в материалах суда не уточняются.
Участок вдоль оживленной трассы, ведущей к загородным поселкам Жилино, Зинино, Нагаево под Уфой, больше года является предметом судебного спора питерской компании «Доринда» (развивает розничную сеть «О’кей») и ее бывшего генерального подрядчика компании «Энергогазстрой». Подрядная организация, как следует из материалов дела, получила эту землю от администрации Уфы в 2011 году без торгов, по акту свободного выбора, а в феврале 2013 года продала ритейлеру для строительства четвертого гипермаркета сети в Уфе. Данные о стоимости сделки не разглашаются.
По данным Kartoteka.ru, единственным владельцем «Энергогазстроя» является Елена Горская — сестра первого заместителя главы администрации Уфы Александра Филиппова (курирует строительство и вопросы распоряжения муниципальным имуществом). В 2014 году «Энергогазстрой» объявил себя банкротом, а в марте 2015 года конкурсный управляющий Гульчачак Шигапова направила в арбитраж заявление о признании сделки с ритейлером недействительной и применении последствий ее ничтожности. По ее мнению, «Доринда» выкупила участок по заниженной стоимости. Требования более 30 кредиторов «Энергогазстроя» оцениваются в 140 млн руб., при этом активы предприятия составляют всего около 300 тыс. руб. Крупнейшими кредиторами «Энергогазстроя» является компания юриста Юрия Рябова «Стройком» (95 млн руб.).
Строительство гипермаркета на углу улиц Пугачева и Бородинской было остановлено на этапе возведения каркаса. Сейчас работы на объекте не ведутся. В июне генеральный директор группы компаний «О’кей» Хейго Кера заявил телеканалу «Россия-24», что открывать новые магазины в Уфе сеть пока не планирует.
В ходе судебного разбирательства арбитраж по ходатайству сторон трижды заказывал экспертную оценку рыночной стоимости участка и переуступки прав аренды. В разное время ее проводили уфимское ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», специалист АНО «Уфимский центр судебных экспертиз» Олег Шеляков, эксперт и совладелец ООО «Ребус» Александр Решетников. В материалах суда приводятся только результаты оценки «Ребуса»: господин Решетников оценил рыночную стоимость участка на момент заключения сделки в 2013 году в 105,17 млн руб., стоимость уступки прав на землю — в 155,17 млн руб. Однако результаты работы оценщиков не вызывали доверия ни у сторон, ни у суда. В последний раз арбитраж посчитал, что в своем заключении «Ребус» не дал однозначного ответа на вопрос, имелись ли на участке инженерные коммуникации, влияющие на оценку стоимости прав аренды. Это стало причиной назначения комиссионной экспертизы.
Гульчачак Шигапова для комментариев вчера была недоступна. В пресс-службе сети «О’кей» на запрос „Ъ“ оперативно не ответили.
Назначение четырех экспертиз по одному делу — это уникальная ситуация, отмечает генеральный директор «Бэйсик Консалтинг» Рауль Сайфуллин. «В моей юридической практике не было ничего подобного. Суд назначает повторную экспертизу, когда у него есть сомнения в обоснованности заключения эксперта или при наличии противоречий в его выводах. Похоже стороны спора в ходе проведения предыдущих экспертиз выяснили новые обстоятельства и, соответственно, скорректировали формулировки вопросов к экспертам. В свете этого комиссионная экспертиза будет, скорее всего, последней»,— отмечает эксперт. Упорство, с которым стороны отстаивают права на участок, он связывает с тем, что генподрядчику нечего терять, так как других активов у него нет. «Ритейлер, в свою очередь, при потере прав на участок вряд ли получит полное удовлетворение по восстановленному требованию к продавцу-банкроту», — отмечает господин Сайфуллин. Эксперт добавляет, что покупателю в случае поражения «следует уделить особое внимание изучению структуры кредиторской задолженности «Энергогазстроя», поскольку подобные споры бывают сопряжены с созданием искусственной задолженности».