Региональные власти неожиданно отменили торги по продаже права аренды участка в 1,4 га под комплексную жилую застройку в пермском микрорайоне Вышка-2, хотя последние несколько лет они активно пытались запустить процедуру реализации этой территории. В минимущества заявляют, что аукцион отменен из-за неточностей в документации. Источники „Ъ“ в мэрии Перми уверены, что это личное решение губернатора, отреагировавшего на просьбу городских властей. Они собираются использовать участок для расширения кадетской школы. В кабмине уверены, что в квартале достаточно земли для школы и вне границ спорного участка.
Фото: Сергей Венявский, Коммерсантъ / купить фото
Вчера должен был состояться аукцион по продаже права аренды крупной площадки под комплексную жилую застройку в Мотовилихинском районе Перми. Организатором торгов является ГКУ «Имущественное казначейство Пермского края». Речь идет о территории в 1,4 га по ул. Ивана Франко, 49. Разрешенное использование участка — под многоквартирные жилые дома от четырех этажей и выше. Площадку планировалось отдать в аренду на четыре года. Ежегодная арендная плата за исключением первого платежа составляет 302,3 тыс. руб. Стартовая цена актива — 19,4 млн руб., шаг аукциона — 583,4 тыс. руб. Однако торги были отменены, основанием для отказа от проведения аукциона стал приказ краевого минимущества. В ведомстве пояснили, что такое решение было принято из-за неточностей в документации.
Напомним, эту площадку в микрорайоне Вышка-2 краевые власти уже давно пытаются вовлечь в оборот под жилую застройку. Ранее земельный участок площадью 1,4 га относился к профтехучилищу №50, которое располагалось рядом, на пересечении улиц Ивана Франко и Целинной. Из-за этого на территории было установлено специальное зонирование — зона образовательных учреждений ЦС-2. В течение последних нескольких лет минимущества неоднократно предлагало городской комиссии по землепользованию и застройке сменить статус площадки, установив зону многоэтажной жилой застройки Ж-1, чтобы выставить участок на торги. Однако эта инициатива постоянно была предметом активных дискуссий на комиссии. Вопросы касались дальнейшего использования соседнего пустующего здания училища под образовательные нужды и потребности прилегающей территории. Бывший корпус №2 Пермского техникума профессиональных технологий и дизайна на ул. Целинной, 15 — это пятиэтажный объект площадью 9,3 тыс. кв. м (1983 года постройки). В 2010 году техникум отказался от него из-за сокращения числа абитуриентов. Объект рассматривался под разные цели, включая академию госслужбы, ПГСХА или для обмена с евангелистами на ДК Ленина. Здание уже несколько лет пустует.
После нескольких неудачных попыток запустить процесс смены зонирования, чтобы повысить ликвидность участка на торгах, зона все-таки была изменена. По данным „Ъ“, в аукционе уже собирались принять участие некоторые крупные пермские застройщики.
Собеседник в мэрии Перми сообщил „Ъ“, что краевой аукцион отменен губернатором Виктором Басаргиным по просьбе руководства города. Источник рассказал, что на соседнем участке (0,4 га) в пустующем здании бывшего профтехучилища городские власти решили построить дополнительное помещение для кадетской школы, расположенной также на Вышке-2. Для этого, по мнению городских властей, необходимы плац и спортивное ядро, то есть порядка 2 га земли. Таким образом, городу требуется еще 1,5 га, и, по мнению городских властей, эти земли можно получить за счет краевой территории.
Источник, близкий к краевому правительству, полагает, что городские власти вводят губернатора в заблуждение. По его мнению, земли там достаточно: «Плац и ядро можно организовать на территории за школой №74, там есть примерно 0,6 га. Сейчас на этой территории небольшой лес и свалка, — их надо убрать. С помощью этого участка можно сделать перемычку к другому, более крупному участку площадью в 2 га, который принадлежит школе. Этой земли хватит, чтобы организовать два спортивных ядра». Кроме того, у города сейчас нет средств на строительство школы. Источник, близкий к Пермской гордуме, подтвердил, что финансирование для проекта может найтись лишь в 2019 году.
Сразу несколько собеседников, близких к городским властям, сообщили, что идею развития кадетской школы за счет имущественного комплекса бывшего училища лоббирует депутат гордумы Владимир Манин. Сам он пояснил „Ъ“, что не знал об отмене торгов по аренде участка на ул. Ивана Франко под жилую застройку, и подчеркнул, что изначально выступал против нового жилого комплекса на этой территории. Господин Манин уточнил, что в течение нескольких лет он совместно с директором Пермской кадетской школы Маратом Валиевым выходил к краевым и городским властям с инициативой расширения школы за счет здания на углу улиц Ивана Франко и Целинной. «Весь свободный участок, который пытаются отдать под жилищное строительство, для реализации этой идеи тоже необходим, поскольку на нем могут разместиться плац и спортивный стадион. Без этих объектов восстанавливать пустующее здание нет смысла. А ведь на его ремонт уже частично заложены средства в бюджете города. В 2018 году предусмотрено порядка 6-7 млн руб. на разработку проектно-сметной документации, в 2019 году — около 40 млн руб. на капремонт. Всего на приведение здания в нормативное состояние требуется около 200 млн руб.», — отметил Владимир Манин. Он добавил, что ранее здание было передано из федеральной собственности в региональную, а в конце прошлого года перешло муниципалитету. «Пока остается неясным вопрос с гуманитарно-педагогическим университетом, которому в свое время минимущества передавало объект в бессрочное пользование. Анонсировалось, что это нужно для факультетов иностранных языков и физкультуры и спорта», — рассказал собеседник „Ъ“. Он выразил уверенность, что городские власти все-таки остановятся на варианте расширения площадей под кадетскую школу.
Выяснить планы Пермского гуманитарно-педагогического университета в отношении актива на Вышке-2 „Ъ“ вчера не удалось — мобильный телефон ректора Андрея Колесникова был выключен. По данным „Ъ“, само здание училища могло быть передано вузу в бессрочное пользование для того, чтобы учебное заведение соответствовало федеральным нормативам по площадям и получило лицензию. «Очень сомнительно, что сейчас университет добровольно расторгнет договор бессрочного пользования этим зданием», — полагает источник в кабмине.
По информации „Ъ“, сегодня вопрос использования этого участка будет обсуждаться на совещании у премьера Геннадия Тушнолобова.