Совладелец Reviva Holdings (развивает в России универмаги Debenhams) Яков Панченко стал собственником проекта по строительству элитного жилого комплекса в районе Якиманки в центре Москвы. Подконтрольная ему компания "Интеллектком" намерена построить почти 50 тыс. кв. м рядом с памятником архитектуры, находящимся в аварийном состоянии. Инвестиции в проект могут составить более 4 млрд руб., а выручка от дальнейшей продажи недвижимости превысит 20 млрд руб.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Власти Москвы одобрили проект градостроительного плана участка для реконструкции четырех зданий в Старомонетном переулке, 19/11, говорится в сообщении Москомстройинвеста. В ходе реконструкции здесь появится общественно-жилой комплекс, следует из сообщения. В Москомстройинвесте рассказали, что инвестором строительства станет ООО "Интеллектком". По данным Kartoteka.ru, единственный собственник этой компании Яков Панченко. Его представитель на вопросы "Ъ" не ответил.
Господину Панченко принадлежит 70% Reviva Holdings, развивающей в России по франшизе сеть универмагов Debenhams. В конце 2015 года подконтрольное этой компании ООО "Дебрусс" за €5 млн выкупило российские магазины финской сети Stockhmann. В конце сентября стало известно о первом девелоперском проекте Якова Панченко: совместно с MR Group он запланировал построить 200 тыс. кв. м жилья на Амурской улице на востоке Москвы.
В Москомстройинвесте не уточняют площадь будущего комплекса в Старомонетном переулке, указывая лишь, что площадь существующих зданий составляет 1,4 тыс. кв. м. Источник "Ъ" на рынке недвижимости рассказывает, что этим проектом господин Панченко владеет сравнительно недавно, но не называет предыдущего собственника объекта. По информации на сайте градозащитного движения "Архнадзор", несколько лет назад объект контролировался ООО "Старомонетный, 19". В Kartoteka.ru указывается, что сейчас эта компания находится в стадии ликвидации, ее единственный собственник — Владимир Гришин.
Как рассказал "Ъ" один из консультантов на рынке недвижимости, ранее на этом участке в Старомонетном переулке было запланировано строительство элитного дома на 12-14 этажей общей площадью 46 тыс. кв. м, из них 25 тыс. кв. м предполагалось выставить на продажу. По оценкам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, затраты на строительство этого объекта могут составить 3,7-4,6 млрд руб. из расчета 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м. Госпожа Румянцева называет проект в Старомонетном переулке логичным продолжением развития этой части Замоскворечья, которое сейчас претендует на статус второй "золотой мили" Москвы (первая находится на Остоженке). "Здесь в ближайшее время появится около десяти новых площадок, и территория изменится кардинальным образом",— добавляет она. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова считает, что возможная цена предложения готового объекта может составить 0,8-1 млн руб. за 1 кв. м. С учетом объемов продаваемой площади выручить с продаж в Старомонетном можно будет 20-25 млрд руб.
По данным Москомстройинвеста, отведенные под реконструкцию здания находятся в аварийном состоянии: одно из них — выявленный объект культурного наследия, главный дом городской усадьбы купца Масягина. По информации "Архнадзора", здание заброшено с 2000-х годов. По словам координатора движения Рустама Рахматуллина, территория памятника в определенных границах по закону не подлежит изменению и не может перестраиваться. Два здания, согласно материалам Москомстройинвеста, относятся к объектам историко-градостроительной среды, а еще одно имеет статус ценного градоформирующего объекта. По словам господина Рахматуллина, изменения в облик последнего объекта могут вноситься по согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием, первые два объекта, по сути, лишены охранного статуса.