Заместитель гендиректора по экономике АО «Домостроительный комбинат» (один из основных игроков регионального рынка, контролируется семьей Сергея Лукина и топ-менеджментом) Андрей Соболев, выступая на восьмом Межрегиональном форуме по недвижимости «Риэлтор завтра», спрогнозировал снижение объемов строительства жилья по договорам долевого участия граждан в рамках 214-ФЗ, сообщает пресс-служба ДСК. «До конца 2017 года будет еще работать задел прошлых лет, но с 2018 года количество предложений по “долевке” значительно уменьшится. Федеральный закон № 214 ужесточает требования к застройщикам, и большая часть компаний, особенно мелкие и средние, скорее всего, откажутся от привлечения денег дольщиков», — сообщил Андрей Соболев. По его мнению, цены на жилье в ближайшей перспективе начнут расти. Так, в первом полугодии 2016 года в Воронеже разрешений на строительство жилья было выдано в три раза меньше, чем за этот же период 2015 года, а значит, и предложение на рынке начнет уменьшаться. Кроме того, на рынке строительных материалов и конструкций наблюдается значительное повышение цен. Так, в первом-втором квартале этого года рост цен на цемент составил 18-25%, арматуру – на 50-60%. Только эти две позиции в совокупности дают увеличение себестоимости квадратного метра не менее чем на 1,5 тыс. руб.
На рынке жилья кризиса не было, а просто изменились его правила, считает господин Соболев. «Мы пришли к новой экономической реальности. Если до конца 2014 года в структуре приобретенного жилья 40% составляли инвестиционные квартиры, которые покупались с целью получения дополнительного дохода, то в 2015-2016 годах покупка инвестиционных квартир свелась к нулю. Теперь граждане приобретают квартиры, чтобы жить в них самим. Поэтому люди стали более требовательны к качеству жилья и наличию социально-бытовой инфраструктуры. Рынок стал определять покупатель, его спрос и потребности», — отметил представитель ДСК.