Замедление экономической активности в нефтедобывающих странах, в том числе арабских странах Персидского залива, ощутимо ударило и по местному рынку недвижимости. Участники рынка спорят о том, как долго продлится такая ситуация и когда цены нащупают свое дно.
Фото: Михаил Квасов, Коммерсантъ / купить фото
По данным риэлторской компании Core Savills, на которые ссылается арабское издание The National, в половине районов Дубая в третьем квартале нынешнего года расценки на аренду офисов снизились, а в половине — остались неизменными, тогда как ранее они демонстрировали постоянный рост. Эксперты объясняют такое давление на цены общей экономической ситуацией — из-за низких цен на нефть и газ многие местные компании вынуждены оптимизировать свои издержки на аренду. «Большинство владельцев площадей вынуждены адаптироваться к текущим условиям и проявлять большую гибкость»,— цитирует издание главу Core Savills Дэвида Годшо.
Чуть ли не единственным районом Дубая, где был зафиксирован заметный рост расценок, стал новый квартал D3. Там в третьем квартале стоимость аренды офисов выросла на 15%, однако агенты объясняют это исключительно фактором новизны проекта.
По данным другой риэлторской компании JLL, с начала года спрос на офисы в Дубае площадью от 900 кв. м заметно упал. Если в первые девять месяцев прошлого года такие офисы занимали 30% от всех заключенных сделок, то в нынешнем году — лишь 12%. JLL сообщает, что арендаторы все чаще экономят, снимая офисы меньшей площади. Средняя площадь арендуемого офиса за первые девять месяцев года составила 550 кв. м, тогда как годом ранее — 1 300 кв. м.
Ситуация на дубайском рынке офисной недвижимости близка к тому, чтобы достичь дна и, как следствие, начать скорое восстановление, считают в Core Savills. По мнению господина Годшо, это может произойти уже в ближайшие три-четыре месяца. Однако с этим не согласны другие участники рынка.
Так, например, руководитель исследовательского подразделения консалтинговой компании Cluttons Фейсал Дуррани считает, что восстановления цен на аренду офисов в Дубае стоит ждать не ранее лета-осени следующего года. Эта компания отметила неизменность расценок в ряде районов на протяжении последних шести месяцев, но не считает, что это говорит о достижении дна по всему рынку.
Цены на апартаменты в Абу-Даби с начала года сократились на 3%, в третьем квартале снижение составило 0,5%. При этом, по данным компании Cavendish Maxwell, расценки на аренду апартаментов и вилл снизились на 1,8% и 2,4% соответственно. Глава компании Джонатан Браун отмечает, что из-за низких цен на нефть растет спрос на более компактное жилье. Под это вынуждены подстраиваться и девелоперы, запускающие более демократичные проекты в надежде найти своего покупателя.
Похожая ситуация складывается и в соседнем Катаре. По данным местной компании DTZ, расценки на аренду двухкомнатных апартаментов в Дохе упали на 10% с начала года, тогда как до конца 2015 года расценки неизменно росли в течение пяти лет. «Многие экспаты не стали продлевать свои договоры»,— указывает компания, отмечая, что из-за сокращения издержек в государственных и частных энергетических компаниях «десятки тысяч» офисных работников покинули страну. Как отметил в интервью FT глава DTZ Джон Арчер, на фоне продолжающегося строительства новых объектов в Дохе это уже привело к существенному превышению предложения над спросом.
В Катаре участники рынка надеются на восстановление цен лишь к чемпионату мира по футболу 2022 года. Господин Дуррани из Cluttons полагает, что сейчас потенциальные покупатели ждут, пока катарское правительство начнет осуществлять новые проекты, приуроченные к чемпионату. «Как только власти включат пятую передачу в гонке по приготовлению к чемпионату, покупатели ринутся сюда»,— уверен эксперт.