В ближайшем Подмосковье почти не осталось участков для строительства гипермаркетов. Подходящие площади могут закончиться уже через три года, рассказали «Коммерсантъ FM» в компании Geo Development. Придется ли ездить в гипермаркеты в отдаленные районы Подмосковья, выясняла Наталья Жданова.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
В ближайшем Подмосковье осталось всего 20-30 мест, подходящих для строительства гипермаркетов. Это участки вблизи районов с плотной жилой застройкой, расположенные не дальше 30 км от МКАД, — всего около 150 га. Многие из них и сейчас не совсем соответствуют запросам девелоперов, но и их могут раскупить в ближайшие три года, рассказал «Коммерсантъ FM» гендиректор Geo Development Максим Лещев.
«Идеально подходящих участков, ровных, прямоугольных, без обременений, со съездом в природе не существует. Некоторые крупные ритейлеры сворачивают свои программы по застройке Московской области своими торговыми центрами, более внимательно смотрят на регионы», — отметил Лещев.
По словам Максима Лещева, стоят эти участки от 200 тыс. до 2 млн руб. за сотку в зависимости от расположения.Когда их раскупят, искать места для строительства гипермаркетов придется в направлении Московского малого кольца.
Сейчас основной спрос на рынке недвижимости обеспечивают крупные сети — IKEA, «Лента», «Глобус», «Ашан», «Окей», «Леруа Мерлен». Конкуренция между ними возрастает, в том числе из-за ограниченного количества участков, сообщил гендиректор компании «InfoLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.
«Действительно, конкуренция очень жесткая, многие участки раскупаются. Сейчас все-таки в Московской области 57 гипермаркетов FMCG и 41 DIY-гипермаркет», — рассказал Бурмистров.
Сами ритейлеры в интервью «Коммерсантъ FM» сообщили, что пока дефицита участков на рынке нет и, в целом, они готовы приобретать уже существующие торговые площади. При этом потенциал Подмосковья большой, особенно с учетом создания инфраструктуры. Есть несколько перспективных районов, где в ближайшее время могут появиться гипермаркеты, считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.
«Жуковский, Раменское, Наро-Фоминск — это средний пояс Подмосковья, и там пока есть дефицит торговых площадей, там и открываются гипермаркеты. Да, это эволюционный процесс, постепенно гипермаркеты двигаются все дальше от МКАДа», — убежден Обуховский.
Интерес к регионам у сетевых магазинов действительно есть. И связано это, в первую очередь, с экономическими факторами, отметил глава Ассоциации компаний розничной торговли Илья Ломакин-Румянцев.
«Ритейлеры заинтересованы в том, чтобы расширять свои сети. Конечно, ищут новые точки присутствия с учетом платежеспособного спроса. Это Тюмень, Новосибирск, Красноярск, Московская и Ленинградская области», — пояснил Ломакин-Румянцев.
При этом опрошенные «Коммерсантъ FM» эксперты не думают, что в ближайшем Подмосковье возникнет дефицит гипермаркетов и людям придется совершать покупки в отдаленных районах.
Кстати, тратить в гипермаркетах россияне стали больше. По данным холдинга «Ромир», средний чек за один визит в сентябре по сравнению с августом вырос на 11%.