Отели высоких категорий в прибрежном и горном кластерах Сочи завершили первые девять месяцев года небывалым ростом показателей. По результатам трех кварталов 2016 года доходность номеров в обоих кластерах увеличилась примерно на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По мнению экспертов, стоимость размещения в отелях Сочи продолжит расти по причине нестабильности российской валюты и в связи с открытием игорной зоны.
Цены на отели в Сочи взлетели вслед за ростом турпотока
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
Динамика операционных показателей гостиниц в Сочи в сентябре 2016 года продемонстрировала высокую загрузку номерного фонда. В горном кластере она составила 63%, в прибрежном — 71%. Данные опубликовала консалтинговая компания JLL. По информации организации, средний тариф в первый осенний месяц в целом соответствовал летним результатам. По итогам трех кварталов 2016 года показатель доходности на номер в обоих кластерах увеличился примерно на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в горах такой рост RevPAR (показатель доходности на номер. — „Ъ“) в первую очередь был обусловлен увеличением загрузки, то на море — среднего тарифа. «Это придало ценам на размещение устойчивость, особенно на побережье: там качественные отели в сентябре продавали номер в среднем за 11,3 тыс. руб., что примерно соответствует показателю за три летних месяца (11,9 тыс. руб.),— говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. — Сентябрь в горах тоже не стал исключением в плане стабильности среднего тарифа: с мая он здесь колеблется на уровне 3 тыс. руб. и в первый осенний месяц составил 2,8 тыс. руб.». По итогам трех кварталов в горном кластере загрузка отелей выросла на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 57%, а средний тариф увеличился на 17% — до 5,25 тыс. руб., при этом показатель доходности на номер превысил прошлогодний на целых 70% и достиг 3 тыс. руб. Спрос в бархатный сезон поддерживался туристическими группами, в том числе из Азии, и участниками деловых мероприятий.
По словам госпожи Веллер, гостиницы прибрежного кластера также не преминули воспользоваться преимуществами новых туристических предпочтений российских потребителей и за период с января по сентябрь добавили 9% к уровню загрузки прошлого года; в результате здесь было продано 54% номерного фонда, а также зафиксирован интенсивный рост среднего тарифа — на 40%, до 10,3 тыс. руб. за ночь. В результате RevPAR увеличился почти на 70% — до 5,5 тыс. руб.
По информации экспертов «ТурСтата», порог цен на отели не преодолен. «Прогнозируется, что динамика роста спроса будет оставаться высокой из-за неопределенности с курсом рубля к иностранным валютам и ситуации с доступностью курортов Египта»,— сказал представитель «ТурСтата».
«В настоящее время в Сочи отельеры встречают межсезонье. Профессиональные операторы с нетерпением ждут потенциального открытия казино в „Горки Город” в начале января, надеясь в результате получить дополнительный поток гостей по окончании горнолыжного сезона»,— замечает Татьяна Веллер. С ней согласен руководитель консалтингового агентства «Советник» Максим Орешин. По его словам, туроператоры довольны тем, как складывается сезон по Сочи: «Насколько мне известно, отмечается хорошая глубина продаж и рост спроса на пакетные туры. Можно прогнозировать увеличение турпотока еще процентов на 15—20%, хотя цены на размещение очень высоки, но не думаю, что для контингента игорной зоны это будет иметь решающее значение, а вот семейный отдых, как мне кажется, должен пойти на спад».
По словам заместителя начальника Управления по курортному делу и туризму Сочи Сергея Домората, администрация Сочи не может влиять на ценообразование средств размещения. «Де-юре все средства размещения являются самостоятельными юридическими лицами и имеют право устанавливать цены на проживание. Во время проведения крупных мероприятий, как Олимпиада, мы пытаемся заключать договоры о предельно допустимой максимальной цене на размещение в гостиницах. Но это делается на добровольной основе»,— сказал господин Доморат.
По словам господина Орешина, часть потока может предпочесть зарубежные направления. Его мнение подтверждается данными ассоциации туроператоров России (АТОР). По информации ведомства, в октябре, впервые с начала года, российский турпоток в Анталью превысил уровень 2015 года. По данным аэропорта Антальи, в октябре было зарегистрировано прибытие 129,5 тыс. российских туристов, которые приехали на курорт в рамках пакетных туров, в то время как годом ранее этот показатель составлял 126 тыс. 609 человек. Россия оказалась единственным из рынков в сегменте организованного туризма, показавшим рост, в то время как другие европейские рынки продемонстрировали падение.