Вопреки традициям, октябрь в этом году не стал успешным для вторичного рынка недвижимости в Москве. Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский разбирался в причинах замедления активности на этом поле.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Считается, что октябрь — золотой месяц на рынке жилой недвижимости. По количеству сделок и уровню спроса он традиционно уступает только горячему сезону с февраля по апрель.
Новостройки действительно показали рост продаж, а вот московский вторичный рынок жилья продемонстрировал худшие показатели покупательской активности в октябре как минимум за 11 лет, отмечают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость». По уровню спроса нынешний октябрь оказался также одним из худших месяцев этого года, отстав в том числе от отпускных июня-августа и незначительно — на 4% — опередив только май с его изобилием праздничных дней.
Таким образом, стало очевидно: ключевая характеристика московского вторичного рынка — постепенное замедление активности на нем.
Сейчас продавцы отмечают затоваривание рынка объектами с низкими потребительскими характеристиками. Речь, в первую очередь, об устаревшем жилом фонде типовых домов и отчасти «сталинках» в спальных районах — их срок эксплуатации истек или на грани, а качественные показатели не удовлетворяют современных покупателей. Выиграть борьбу можно только ценой — около 10% ниже среднерыночных аналогов, в том числе в новостройках.
А значительно уступать в цене большинство продавцов пока не готовы, отсюда и затоваривание. До 80% общего количества квартир в централизованных базах данных — балласт. Реальный шанс быть проданными сегодня имеют 20 квартир из 100 представленных к реализации. Это количество в целом соответствует нынешним потребностям рынка с учетом текущего снижения спроса.