Согласно последнему отчету немецкой компании Ziegert, жилье в Берлине стали чаще покупать иностранцы, чем немцы — 93 тыс. против 89,5 тыс. Рост спроса на жилье в столице Германии связан не в последнюю очередь с тем, что город становится одним из важнейших технологических центров Европы. В отдельных районах цены с начала года выросли на 50–85%. К 2018 году цены на жилье в Берлине могут в среднем вырасти на 20%.
Фото: Thomas Peter / Reuters
По данным немецкой компании Ziegert, специализирующейся на торговле жилой недвижимостью, в последнее время интерес иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Берлине резко вырос. В первом полугодии 2016 года впервые число покупателей берлинской недвижимости из-за рубежа превысило число немецких покупателей — 93 тыс. против 89,5 тыс. Повышение спроса на жилье со стороны иностранцев способствовало росту цен на недвижимость, особенно в самых популярных районах Берлина: Тиргартене (рост на 85%), Шарлоттенбурге (на 56%) и Фридрихсхайне-Кройцберге (на 49%). Ziegert прогнозирует, что в целом цены на жилье в Берлине вырастут к 2018 году на 20%.
По данным Ziegert, население района Митте (центрального района Берлина) выросло с 2011 года на 30 тыс. человек — это самый значительный рост среди берлинских районов, причем 44% новых жителей Митте приехали из-за рубежа. Ожидается, что к 2025 году население города вырастет с нынешних 3,5 млн до 4 млн, в значительной мере за счет иммигрантов.
Одна из важнейших причин повышения продаж жилья в Берлине и притока сюда иностранцев — рост значения города как одного из крупнейших технологических центров в Европе. С 2011 года в технологической сфере в Берлине было создано 11 тыс. новых рабочих мест. По оценке консалтинговой компании EY, Берлин уже стал вторым по значимости городом Европы с точки зрения развития стартапов. Венчурный капитал, инвестированный в Берлин в 2015 году, составил $2,3 млрд, в тот же период в Лондон был инвестирован $1,9 млрд. На берегу реки Шпрее развивается проект MediaSpree, в рамках которого строятся как офисы технологических и телекоммуникационных компаний, так и жилье. Квартал MediaSpree занимает 180 га, по плану он должен дать 40 тыс. рабочих мест (в первую очередь в технологическом секторе) и 8,5 тыс. квартир.
Инвесторы охладели к Европе
Великобритания и Германия — два крупнейших европейских рынка коммерческой недвижимости — показали по итогам второго квартала текущего года серьезное сокращение объемов инвестиций. По данным Knight Frank, за этот период в британские офисы, торгцентры, гостиницы и склады вложено €11,8 млрд, что на 50,1% меньше аналогичного периода прошлого года. В Германии этот показатель составил €5,7 млрд, или на 47,2% меньше апреля—июня 2015-го. Если английская недвижимость пострадала из-за Brexit, то немецкие девелоперы уже явно ощутили опасения инвесторов относительно серьезной волатильности экономики ЕС. Читайте подробнее