В Омске готовятся к продаже действующий торговый центр «Победа» (площадь здания 6 тыс. кв. м) и два крупных земельных участка общей площадью 44 га с расположенными на них предприятиями по производству стройматериалов. Общая стоимость активов оценивается в 710 млн руб. Их собственник Виталий Ольшанский на вырученные деньги намерен организовать новый бизнес на автомобильном рынке. Эксперты считают ценовой запрос продавца слишком высоким.
Фото: Роман Мухаметжанов, Коммерсантъ / купить фото
Как стало известно „Ъ“, омский предприниматель Виталий Ольшанский выставляет на продажу торговый центр и два крупных земельных участка общей площадью 44 га с необходимым набором инженерной инфраструктуры и расположенными на них действующими коммерческими объектами. Недвижимость общей стоимостью 710 млн руб. будет распределена по трем отдельным лотам.
В первый лот войдет трехэтажное здание площадью 6 тыс. кв. м действующего торгового центра «Победа» по улице Завертяева, 28. Объект располагает парковкой на 120 автомобилей. Начальная стоимость продажи лота вместе с земельным участком (0,7 га) — 200 млн руб., или 33 тыс. руб. за 1 кв. м площадей ТЦ. Второй лот — кирпичный завод «Омскстройматериалы» — расположен на соседнем с «Победой» земельном участке в 22 га (улица Завертяева, 32), неподалеку от существующего жилого микрорайона и территории активного жилищного строительства. Участок вместе с работающим заводом (годовая мощность 36 млн шт. рядового полнотелого кирпича марок М100 и М125) выставляется на торги за 250 млн руб. Наконец, в третий лот включен бетонный завод ООО «Комбинат строительных материалов „Сибирский железобетон“» с действующим бетонно-растворным узлом. Он расположен на земельном участке в 21 га рядом с микрорайоном Загородный в черте Омска. Завод производит в месяц около 5 тыс. куб. м различных железобетонных изделий и до 2 тыс. куб. м товарного бетона. Стоимость объекта определена в 260 млн руб.
«Ухожу в несколько другой бизнес, возможно, он будет связан с автомобилями. Но и бросать строительство не планирую. Это потребует определенных средств, которые я надеюсь выручить от продажи этих объектов недвижимости»,— пояснил вчера „Ъ“ Виталий Ольшанский. По его словам, в настоящее время ТЦ «Победа» «полностью заполнен арендаторами и генерирует ежемесячный доход на уровне 2 млн руб.». Что касается производства строительных материалов, то, по словам господина Ольшанского, оба предприятия «старые и требуют реконструкции». Впрочем, заметил бизнесмен, он надеется, что потенциальных покупателей заинтересуют не столько сами заводы, сколько земельные участки. «Они обеспечены всем необходимым набором инженерных сетей, мощностями по электричеству, теплу, газу и протяженными железнодорожными ветками. Участки относятся к зонам объектов административно-делового, общественного и производственно-коммунального назначения и могут быть востребованы логистическими и производственными компаниями, крупными ритейлерами, а также застройщиками жилья»,— предположил он.
Директор оценочной компании «Омэкс» Максим Репин считает, что все выставляемые Виталием Ольшанским объекты недвижимости потенциально интересны покупателям. «Оба земельных участка готовы под строительство домостроительного комбината, а ТЦ мог бы заинтересовать якорного арендатора — торговую группу под одноименным названием. Однако у продавца высокий ценовой запрос, и это может отпугнуть инвесторов»,— уверен он. Рыночную стоимость участков под коммерческую недвижимость в Омске он затруднился оперативно сообщить, что касается ТЦ, то, по оценке эксперта, стоимость 1 кв. м должна быть снижена «хотя бы до 25 тыс. руб.».
«Вряд ли кто-то из жилищных девелоперов в условиях экономического кризиса и спада строительного рынка Омска готов выкладывать такие большие деньги за эти участки, даже несмотря на имеющиеся преимущества по инфраструктуре и энергетическим мощностям»,— заметил „Ъ“ представитель одного из крупных омских застройщиков жилья — ЗАО «Мекомстрой» Михаил Зюзин.
Генеральный директор ООО «Наш магазин» (управляет торговой группой «Победа») Дмитрий Шадрин, узнавший от „Ъ“ о намерении Виталия Ольшанского продать ТЦ, заявил, что «пока не готов сказать что-то определенное об интересе к этому активу».