Малоизвестная компания "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед", став недавно крупным кредитором основателя "Дон-строя" и "Нордстар девелопмента" Максима Блажко, оказалась аффилирована с "Вест Инвестом" — совладельцем бизнес-центра "Конкорд" и одноименного торгового центра на Шаболовке. Этот объект компания приобрела на кредит ВБРР, принадлежащего "Роснефти". В то же время арендные платежи "Конкорда" должны гарантировать доход вложений пенсионных средств НПФ "Нефтегарант", основанного нефтекомпанией.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Компания "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" (RT&I), получившая недавно от Сбербанка права требования на сумму около $480 млн по кредитам основателя "Дон-строя" и "Нордстар девелопмента" Максима Блажко, оказалась связанной с совладельцем бизнес-центра "Конкорд" (20,1 тыс. кв. м) и торгового центра "Конкорд Маркет" (5,9 тыс. кв. м) на Шаболовке. Эта информация содержится в выписке ЕГРП. Из документа следует, что RT&I продала часть торговых площадей в "Конкорде" ООО "Вест Инвест". Финансировал сделку Всероссийский банк развития регионов (ВБРР; 84,67% принадлежит "Роснефти"). Позже "Вест Инвест" и ВБРР заключили контракт, по которому банк получил во временное владение 5,5 тыс. кв. м на нескольких этажах здания бизнес-центра "Конкорд". Сумма договора составила 1,2 млрд руб., следует из результатов торгов. В ВБРР на запрос "Ъ" не ответили.
Ранее СМИ сообщали, что объект на Шаболовке принадлежал фонду UFG Real Estate, выкупившему здание в 2011 году у "Капитал групп". Но, по словам источника "Ъ", близкого к UFG, фонд никогда не владел "Конкордом", а только управлял офисными площадями через "Вест Инвест". Затем эта компания была продана, говорит собеседник "Ъ", не называя покупателя.
По данным "СПАРК-Интерфакса", "Вест Инвест" через ЗАО "Гудзон" принадлежит ЗАО "Форб", которое является учредителем более 30 фирм. В "Форбе" отказались называть реальных собственников "Вест Инвеста". Но не исключено, что у RT&I и "Вест Инвеста" есть много общего. По данным сервера раскрытия информации, в мае 2015 года RT&I выступала поручителем "Вест Инвеста" по кредиту на 9,2 млрд руб., выданному ООО "Ипотечный агент КМ" (ИА КМ) через Московский кредитный банк по ставке 5,5% годовых. ИА КМ не чужая для "Роснефти" структура: в конце 2015 года НПФ "Нефтегарант", учрежденный нефтекомпанией, вложил в ипотечные бумаги ИА КМ 36% своего портфеля, или 13,5 млрд руб. В качестве обеспечения по ним выступают арендные платежи двух бизнес-центров — "Конкорда" (там же находится офис самого НПФ) и "Мерседес-Бенц Плазы" (площадь 16,4 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. По собственной оценке ИА КМ, стоимость двух объектов составляла 17 млрд руб.
"36% портфеля НПФ — это очень большой объем вложений, и должна быть связь между пенсионными деньгами и средствами, на которые приобретались два бизнес-центра",— считает аналитик "Алор Брокера" Кирилл Яковенко. Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров отмечает, что о кэптивном характере сделки по покупке ипотечных бумаг в портфель НПФ "Нефтегарант" свидетельствует прежде всего высокий объем вложений в одного эмитента. "Если бы сделка была рыночной, объем вложений составлял бы не более 2-3%. Принимать на себя серьезные риски, приобретая солидный объем таких бумаг, фонд не стал бы без предварительных договоренностей на уровне собственников НПФ или дружественных компаний",— полагает эксперт.
Ранее СМИ сообщали, что офисный центр "Мерседес-Бенц Плаза" был куплен в июне 2015 года инвесткомпанией "Регион" у немецкого ASKK Holding AG примерно за $90 млн. В том же месяце "Ипотечный агент КМ" выдал собственнику здания — "Автомобильному сборочному конверсионному комплексу" (АСКК) — кредит в размере 3,4 млрд руб. со ставкой 15,5% (информация с сервера раскрытия информации). По данным "СПАРК-Интерфакса", сейчас 25,02% АСКК принадлежит компании "Регион портфельные инвестиции", остальной пакет — напрямую самому АСКК. Реестр акционеров АСКК не публичен. В "Регионе" не ответили, являются ли они по-прежнему стопроцентными собственниками "Мерседес-Бенц Плазы".