Группа компаний ЦДС подвергнет редевелопменту территорию бывшего абразивного завода «Ильич» в Приморском районе Петербурга недалеко от метро «Черная речка». Здесь будет построено почти четверть миллиона квадратных метров жилья. Объем инвестиций составит около 23 млрд рублей. Эксперты говорят, что участок крайне перспективен: у него хорошая транспортная доступность, а конкуренция рядом невелика.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Комплекс планируется построить на участке площадью 17,8 га. Ранее этот участок занимало ЛНПО «Абразивный завод “Ильич”». Часть территории размером 12 га по адресу: Красногвардейский переулок, 23, находится в собственности ОАО «Ильич плюс», другая часть, размером 5,8 га, по адресу: Красногвардейский переулок, 15, принадлежит ОАО «СПб завод прецизионного станкостроения». Оба участка, как говорят эксперты, принадлежат структурам Бинбанка. До последнего времени данная территория использовалась для сдачи под офисы и небольшие производства.
Всего здесь будет построено около 240 тыс. кв. м жилья, подтвердил директор департамента недвижимости ЦДС Сергей Терентьев. Высота застройки ограничена 45 м. Кроме жилья класса «комфорт плюс», здесь появятся коммерческая недвижимость и соцобъекты — два детских сада и школа. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит почти 23 млрд рублей.
В последние годы активизировался редевелопмент промышленных территорий, говорят участники рынка, что, впрочем, понятно: хороших свободных участков в центре Петербурга практически не осталось. «К примеру, мы сейчас реализуем проект редевелопмента на территории бывшего завода “Вулкан” — это жилой комплекс “Премьер Палас”. Но большая часть “промки” в центре имеет серьезные градостроительные ограничения», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. Впрочем, запас земель большой: к «серому поясу» в Петербурге относится более 20 тыс. га земли. «Кризис никогда не предоставлял удобные условия для начала новых объектов. Поэтому крайне важно внимательно и аккуратно подходить к покупке земли. В первую очередь надо рассматривать землю с точки зрения экономики: на какие ресурсы рассчитывать, с кем сотрудничать», — говорит исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.
Черная речка — перспективный участок для строительства, считает Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость». «Здесь хорошая транспортная доступность — две станции метро на разных ветках. Есть возможность напрямую выехать на набережную или Кантемировский мост», — говорит она. По ее словам, стоимость жилья здесь может оставить 100–130 тыс. рублей за «квадрат». «Это проект на длительную перспективу — минимум на пять-семь лет. В этом случае спрос на жилье в этой локации превышен не будет», — говорит генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.