Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о ценовых перспективах коммерческой и торговой недвижимости, расположенной в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
Когда в городе появляется новая автотрасса или крупная развязка, мы радуемся тому, что возросла транспортная доступность, а пробки, наоборот, уменьшились. Но кроме того, такие проекты влияют и на бизнес-климат, и на стоимость коммерческой недвижимости.
Вот-вот в Петербурге завершится строительство Западного скоростного диаметра — крупнейшего инфраструктурного проекта, который соединит южную часть города с Морским портом и Васильевским островом.
Эксперты компании JLL проанализировали, как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости. Больше всего, по их мнению, выиграют офисные объекты: транспортная доступность бизнес-центров является определяющим фактором спроса. В настоящий момент в Василеостровском районе расположено 29 качественных бизнес-центров. Ставки аренды составляют в среднем 970 руб. за кв. м в месяц против 1 250 руб. по Санкт-Петербургу.
Основная причина — транспортная изоляция района. После реализации проекта Западного скоростного диаметра ставки аренды в этом районе уже в среднесрочной перспективе приблизятся к арендным ставкам в историческом центре города. В первую очередь, это коснется объектов класса А, которые сейчас дешевле центральных на 40%.
А вот на торговую недвижимость ввод новой трассы повлияет в долгосрочной перспективе. Рано или поздно здесь появится крупный торговый комплекс, региональный или даже суперрегиональный, который будет привлекать потребителей из центральной и южной частей города. А это изменит всю торговую структуру Васильевского острова.