Подписанием мировых соглашений завершилось в арбитражном суде Башкирии рассмотрение двух резонансных исков «Регионального фонда» к предпринимателю Андрею Носкову и его компании «Строительное управление №3 ПСК-6». Фонд требовал взыскать с ответчиков солидарно 83 млн рублей задолженности, включая проценты и пени за займы, выданные в 2012 году. В суде фонд уменьшил сумму претензий, а часть долга даже простил. Задолженность господина Носкова реструктуризирована под небольшой процент. В залог фонду он передал 11 построенных им квартир в Квартале мира, которые, по мнению экспертов, могут оказаться неликвидом.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
«Региональный фонд» Башкирии, выдавший в 2012 году два займа Строительному управлению №3 группы ПСК-6, согласился реструктуризировать задолженность предприятия. Поручителем по займам выступал основной владелец ПСК-6, предприниматель-застройщик Андрей Носков. Весной этого года фонд потребовал в арбитражном суде республики от предпринимателя и его компании возврата 83 млн руб. задолженности, включая основной долг, пени и проценты. Разбирательство в течение нескольких месяцев откладывалось. В конце ноября, как следует из материалов арбитражного суда, стороны утвердили мировые соглашения.
По условиям первого соглашения (в этом иске фонд взыскивал с ответчиков 17 млн руб. займа, 225,7 тыс. процентов и 102 тыс. руб. пени), стороны договорились о возврате 17 млн руб. долга тремя траншами, с февраля по апрель 2017 года. Долг реструктуризирован под 7,98% годовых, при этом проценты должны уплачиваться ежемесячно, начиная с 5 декабря до полного погашения основного долга, отмечается в материалах суда. За несоблюдение обязательств ответчикам будет начислено 0,05% пени на сумму просроченной задолженности. По этому иску «Региональный фонд» простил СУ №3 и Андрею Носкову 1,5 млн руб. В этом размере оценивались повышенные проценты и пени по договору займа.
Большую часть задолженности (сначала фонд оценивал ее в 65 млн руб., а затем снизил сумму до 35 млн руб.) господин Носков и его компания должны выплатить до конца текущего года. Долг также реструктуризирован под 7,98% годовых, а за просрочку платежа предусмотрено пени в размере 0,05% годовых. Согласно этому соглашению СУ №3 должно погасить 30,78 млн руб. долга по займу, 3,35 млн руб. процентов, а Андрей Носков — 1,5 млн руб. пени по договору поручительства. В виде обеспечения предприниматель передал в залог фонду 11 квартир в жилом комплексе Квартал мира на улице Горького, 54. На квартиры в августе 2015 года оформлено право собственности. В соглашении «Региональный фонд» и ПСК-6 обговорили, что при невозврате долга обращение взыскания на заложенное имущество будет проведено без судебного разбирательства. Начальную цену имущества в этом случае фонд и компания «Управление предприятием, финансами и бизнесом», которой руководит Андрей Носков, должны установить совместно из расчета 75% стоимости, определенной независимым оценщиком. Согласие на эту сделку дали члены семьи господина Носкова.
В материалах суда не уточняется, на каких условиях и на какой проект «Региональный фонд» в 2012 году предоставлял займы СУ №3. В фонде разбирательство не комментируют. Андрей Носков на звонок на мобильный телефон не ответил.
• АО «Региональный фонд» владеет государственными акциями и долями примерно в 20 предприятиях Башкирии. Выдает займы, в том числе на льготных условиях, если проекты отнесены к категории приоритетных для республики. В последнее время средства фонда также привлекаются для погашения задолженности республиканских госпредприятий перед кредиторами. 100% акций фонда принадлежит минземимуществу.
• ООО «Строительное управление №3 «ПСК-6» образовано в 2011 году, занимается строительством. Андрей Носков, по данным Kartoteka.ru, владеет 76% уставного капитала, его партнер Олег Филиппов 24%. При выручке в размере 29,9 млн руб. 2015 год компания завершила с нулевой прибылью. В декларации за 2015 год господин Носков указал доход в размере 49,3 млн руб. Ему принадлежат два участка на 18 тыс. кв.м, дом, три квартиры, 68 нежилых помещений, три автомобиля, моторная лодка, мотовездеход и снегоход.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что условия мирового соглашения можно считать выгодными для предпринимателя. «Во-первых, установлен привлекательный процент рефинансирования задолженности. Стоимость, по которой заложены квартиры, выглядит ниже рыночной, но надо учесть, что квартиры такой площади в Черниковке не самые ликвидные. Об этом можно судить хотя бы потому, что за полтора года застройщик их продать не смог. Вероятно, что ПСК-6 будет не жаль потерять эти квартиры, если компания не сможет вернуть долг. Фонду же, в свою очередь, придется искать покупателя на эту недвижимость. Как вариант — он может ее продать, например, муниципалитету, для обеспечения жильем льготников или переселенцев из аварийного жилья».