Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский рассказывает о динамике продаж на рынке элитной недвижимости в Подмосковье.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ / купить фото
С начала года более чем в половине элитных поселков в Подмосковье не было продано ни одного дома. Общий объем "неликвида" в сегменте первичного жилья эксперты компании Villagio Estate оценивают почти в 350 тыс. кв. м. При этом в 2016 году объем предложения на первичном рынке сократился почти на 20%. Из-за сужения рынка продажи на уровне "от пяти домовладений в месяц" сосредоточились всего в 10% проектов.
Основные причины отсутствия продаж в загородных комплексах — несоответствие домов нынешним требованиям покупателей: в первую очередь, речь о большом метраже, превышающем 600 кв. м. Другие причины неликвидности: неудачное расположение, помпезная архитектура, хаотичная застройка. Оживить рынок смогут либо новые проекты, либо встряска, аналогичная той, которая произошла в конце 2014 года: тогда покупатели, опасаясь ослабления рубля, вкладывали активы в недвижимость.
Эксперты отмечают, что вторичный сегмент также не стал реальной альтернативой для клиента. Огромный массив предложения только кажется таковым: на деле 90% объектов приходится на старый фонд, который неконкурентоспособен. Дом от собственника в современном поселке по адекватной стоимости уходит быстро, но спрос в разы превышает качественное предложение. А главная причина отказов от "вторички" — завышенные цены.