Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о том, какие критерии становятся первоочередными для покупателей премиальной недвижимости.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Больше не всегда лучше, даже когда речь идет об элитной недвижимости. Сейчас, по крайней мере, в моде минимализм. Если до 2014 года жилье площадью от 200 кв. м приобретал каждый пятый состоятельный покупатель, а квартиры площадью 300 кв. м считались дефицитным товаром, то в сейчас такие квартиры продаются в последнюю очередь и с дисконтом от 5% до 20%, свидетельствуют эксперты агентства TWEED.
Основная тенденция в премиальном девелопменте — разумная площадь и рациональные планировки. Яркий пример — новая очередь комплекса "Садовые кварталы". В 2013 году проектной декларацией была запланирована 61 квартира, а теперь их оказалось 114. Причем в первоначальной версии однушки отсутствовали вообще, а сейчас их насчитывается уже 62. Сначала были запланированы пяти-, шести-, семикомнатные квартиры. На текущий момент их в проекте нет.
На рынок элитной недвижимости из бизнес-класса пришел такой новый формат, как евродвушки (кухня, объединенная с гостиной, плюс спальня) и евротрешки (кухня-гостиная плюс две спальни). Раньше многие собственники сами переделывали жилое пространство под этот формат, но сталкивались с проблемами согласования. Теперь девелоперы закладывают в проект такие компактные и рациональные квартиры.
Ну, а что делать тем, кому все же нужна большая квартира? Берите две или три соседние. Застройщики предусматривают возможность объединения площадей в расчете на таких нечастых покупателей.