На встрече с дольщиками дома по ул. Знаменского, 9, в Краснодаре генеральный директор ООО «Кубанькапстрой» заявил о том, что найден инвестор для продолжения строительства проблемной литеры №16. По данным генподрядчика проекта — ООО «Кубаньстройэлемент», срок окончания работ — 2018 год, они начнутся уже в январе. При этом в январе кубанский арбитраж должен рассмотреть обоснованность введения банкротства в отношении ООО «Кубанькапстрой». Эксперты отмечают высокие риски инвесторов, решившихся вкладывать средства в недостроенные объекты, и прогнозируют снижение объемов строительства в крае в 2017 году.
Дольщики готовились к акциям протеста, но инвестор нашелся раньше
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Между застройщиком ООО «Кубанькапстрой» и генподрядчиком — ООО «Кубаньстройэлемент» достигнута договоренность о продолжении строительства в Краснодаре проблемного дома по ул. Писателя Знаменского, 9 (литера 16). По данным представителя инициативной группы дольщиков Дианы Яковенко, об этом сообщили на встрече с застройщиком в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Право аренды участка за ООО «Кубанькапстрой» сохранено. Как заявил гендиректор общества Виктор Артуганов, возобновление работ стало возможным благодаря тому, что компания нашла инвестора. Господин Артуганов не сообщил о том, кто является инвестором и каковы объемы вложений в проект. В компании ООО «Кубаньстройэлемент» подтвердили, что график платежей и строительных работ уже утвержден, однако также не сообщили сумму контракта, отметив, что «речь идет о сотнях миллионов рублей».
По данным системы «Картотека.ру» ООО «Кубанькапстрой» зарегистрировано в декабре 2009 года, уставной капитал — 10 тыс. руб., в уставном капитале общества 76% принадлежит ООО «Экосервис». По данным проектной документации на сайте ООО «Кубанькапстрой», на 30 июня 2016 года прибыль компании была нулевой, кредиторская задолженность — 180 млн руб., дебиторская — 300 млн руб. По информации департамента по надзору в строительной сфере края, ООО «Кубанькапстрой» ведет работы на трех многоквартирных жилых домах в Краснодаре ул. им. Писателя Знаменского, 9, литеры 16 и 16.1, и ул. Снесарева, 101, литера 16.2. По дому литеры 16.1 сроки сдачи перенесены с I квартала 2016 г. на декабрь 2017 г., по литере 16.2 разрешение на строительство продлено на год — до 17 июля 2017 года. В июне 2016 года региональный департамент по надзору в строительной сфере сообщил о нецелевом расходовании средств по дому на ул. Снесарева, 101 (литера 16.2). По информации „Ъ-Кубань“, первоначальный срок передачи квартир литеры 16 (22 этажа, 420 квартир, общая жилая площадь — 28,2 тыс. кв. м) был установлен на март 2016 года, в настоящий момент застройщик уведомил о переносе сроков сдачи на первый квартал 2019 года.
Дольщики комплекса домов на ул. Знаменского, 9, планировали провести 17 декабря митинг в районе ТЦ «Галерея», но мэрия города его не согласовала в связи с поздними сроками подачи заявления. По информации госпожи Яковенко, строительство литеры 16 остановилось в 2014 году на стадии фундамента.
По данным „Ъ-Кубань“, порядка двухсот дольщиков неоднократно обращались в федеральные органы власти, правоохранительные структуры с требованием разобраться в ситуации и привлечь к ответственности виновных, но, по словам Дианы Яковенко, серьезных подвижек не было.
Директор генподрядчика — ООО «Кубаньстройэлемент» Юрик Айрапетян сообщил „Ъ-Кубань“, что окончание строительства литеры 16 запланировано на 2018 год. «В январе — феврале 2017 года будет произведена подготовка площадки, завезены стройматериалы и начнутся работы. Проектом предусмотрено возведение жилого дома на 24 этажа»,— отметил господин Айрапетян. Вчера дозвониться до Виктора Артуганова „Ъ-Кубань“ не удалось.
По данным Арбитражного суда Краснодарского края, 18 января 2017 года будет рассмотрен иск о введении в отношении ООО «Кубанькапстрой» процедуры банкротства. Заявление подано компанией ООО «Строймонолит». Ранее истец добился в суде взыскания с ответчика 1,41 млн руб. задолженности, которая не была погашена.
В декабре 2016 года „Ъ“ сообщал о начале продажи имущества самого Виктора Артуганова, в отношении которого введена процедура личного банкротства. Ранее господин Артуганов был гендиректором и совладельцем ЗАО «Кубанькапстрой». Руководитель федеральной риелторской компании на условиях анонимности заявил „Ъ-Кубань“, что для того, чтобы инвестор был уверен в эффективности своих вложений, необходимо заключение дополнительного соглашения о переносе сроков строительства с каждым из дольщиков. «Иначе на любом этапе возведения дома участник, не подписавший такого документа, может подать в суд и добиться возмещения не только вложенной суммы, но и неустойки, которая может доходить до 100% от суммы договора»,— отметил эксперт, добавив, что, как правило, порядка 10% дольщиков отказываются от подписания допсоглашений.
Гендиректор ООО Фирма «Таурас-96» Галина Литвякова указывает на сложную ситуацию в отрасли, которая сказывается на сопутствующих строительству сферах экономики. По данным гендиректора Macon realty group Ильи Володько, на третий квартал 2016 года в Краснодаре была заявлена к сдаче в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, а реально сдано 750 тыс. кв. м — по остальным сроки перенесены. По мнению госпожи Литвяковой, есть риск, что из-за ограничения выдачи застройщикам разрешительных документов в 2017 году сократится количество вводимого жилья и оно подорожает. «Компании испытывают серьезные трудности в связи с резко возросшей арендной платой на землю при переходе на кадастровую оценку»,— говорит она.
По словам Галины Литвяковой, законодательством предусмотрена ответственность застройщика перед дольщиками, но не предусмотрена ответственность одних дольщиков перед другими. «В результате даже если инвестор берется достроить проблемный объект, он сильно рискует, поскольку небольшая группа дольщиков, подав иски о банкротстве, может разрушить надежды всех остальных на реализацию проекта»,— отмечает собеседница „Ъ-Кубань“.