Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о тенденциях на рынке загородной недвижимости.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
На загородном рынке сейчас востребованы коттеджи небольших площадей. А вот в малоэтажном секторе тенденция обратная: покупатели все больше интересуются просторными квартирами и таунхаусами.
В прошлом году самым востребованным форматом была однокомнатная квартира средней площадью 29 кв. м, спрос на такие лоты доходил до 65% от общего числа обращений. Сегодня средняя площадь однокомнатной квартиры выросла до 35 кв. м, а спрос снизился до 40% — большинство покупателей интересуются более просторными квартирами. Аналогичная ситуация и в сегменте таунхаусов, отмечают специалисты компании KASKAD Family.
Причиной такого смещения, по мнению аналитиков, является активизация ипотечного кредитования на рынке загородной малоэтажной недвижимости. По итогам 2016 года сделки с привлечением ипотеки составили около 80% в общем объеме заключенных сделок. А коттеджный сектор менее стандартизирован, ипотеку на индивидуальные дома получить сложнее.
По прогнозам, в будущем году сделки с привлечением ипотечных продуктов по-прежнему будут доминировать на первичном рынке малоэтажной недвижимости Московской области и составят от 80% до 90% всех совершаемых сделок. Кроме того, выбирая между небольшим коттеджем и просторным таунхаусом, покупатель часто делает выбор в пользу последнего: цена таунхауса как правило ниже, ликвидность выше, а в обслуживании он проще и дешевле.