Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о факторах, которые нужно учитывать при покупке квартиры, если есть необходимость сэкономить.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Пожалуй, никогда еще за всю историю постсоветского рынка недвижимости у покупателей не было возможности такого широкого выбора. А это значит, что можно не только найти оптимальный по соотношению цены и качества вариант, но и немало сэкономить. Конечно, для этого необходимо пойти на определенные компромиссы.
Готовы подождать полтора-два года до вселения в новую квартиру? Покупайте новостройку на ранней стадии – выигрыш в цене составит от 20 до 30%, отмечают специалисты компании "Метриум Групп".
Вы хотите жить в шаговой доступности от метро? Это увеличит стоимость квартиры на 10-15% по сравнению с аналогичной новостройкой, расположенной в удалении от метрополитена. Однако на ближайшие четыре года столичные власти запланировали открытие более 50 новых станций метро. Может быть, стоит два-три года поездить наземным транспортом, а потом метро само придет к вам.
Практически во всех случаях покупка квартиры с готовым ремонтом от застройщика – это реальная экономия. Как правило, ремонт собственными силами обходится в 30% от стоимости жилья, иногда доходит и до 50%. Застройщики закладывают на отделку не более 10-15% от себестоимости за счет оптовой закупки материалов и большого объема подрядных работ.
И наконец, на большинстве объектов предоставляются скидки от 5 до 10% при полной единоразовой оплате. Кстати, поэтому, если до стоимости квартиры не хватает 10-15%, стоит брать не ипотеку, а потребительский кредит, чтобы не терять скидку от застройщика.