"Время для покупки недвижимости сейчас удачное"

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о том, что будет определять стоимость жилой недвижимости в 2017 году.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Ждать ли повышения цен на жилую недвижимость в этом году? Конечно, ждать. Дело здесь не в каких-то рыночных факторах, а просто в том, что строители в московском регионе работают на пределе рентабельности. За прошедший год цены в новостройках если и поднялись, то незначительно, а вот стройматериалы подорожали очень существенно: от 15 до 30%. Я говорю об отечественных стройматериалах, которые преимущественно используются в эконом- и комфорт-классе, то есть в массовом секторе.

Объемы строительства в Москве и Подмосковье самые высокие за последние десять лет, поэтому поставщики материалов чувствуют себя уверенно, и наверняка будут повышать цены и дальше. Еще немного, и строителям придется работать в убыток или пересматривать ценовую политику. Значит ли это, что нужно торопиться с покупкой, если есть необходимость решения жилищного вопроса? Нет, не значит. Во-первых, вертикального повышения цен, как это было, например, перед кризисом 2008 года, никто не ожидает. Речь идет о среднем повышении в пределах 1-2% в месяц, да и то на пике спроса, например, в апреле, сентябре и декабре. То есть подорожание будет сравнимо со ставками банковского депозита. Во-вторых, появятся новые проекты с ценами ниже рынка на начальной стадии строительства. При этом они, как правило, по качеству превосходят предшественников. И, наконец, условия ипотечного кредитования будут улучшаться, несмотря на отсутствие субсидирования. Участники рынка считают, что к концу года средняя ставка по кредиту приблизится к 10%. В общем, время для покупки сейчас действительно удачное, в том числе и потому, что можно не торопиться с выбором.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...