Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о том, как изменится жизнь застройщиков в новом году.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Пока мы отдыхали на новогодних каникулах, вступили в силу поправки в закон 214-ФЗ, который защищает права дольщиков при строительстве жилья. Впрочем, они не слишком принципиальны и касаются в основном деталей взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.
А вот с 1 июля этого года вступят в силу более радикальные изменения. В первую очередь, закон ужесточает требования к застройщикам. Сейчас таковым может быть любое юридическое лицо, владеющее землей. А с июля добавятся новые требования. Например, застройщиком не сможет быть компания, имеющая недоимки по налогам или попавшая в "черные списки" недобросовестных поставщиков. Кроме того, для привлечения средств граждан теперь потребуется разрешение региональной администрации. Также увеличиваются требования к раскрытию информации застройщиком.
С другой стороны, есть и послабления для девелоперов. Например, целевые денежные средства дольщиков будет разрешено использовать для строительства объектов социальной инфраструктуры.
В целом же новый закон фактически выдавливает с рынка мелких застройщиков и может привести к консолидации строительного бизнеса московского региона в руках 10-15 крупнейших строительных компаний, считают эксперты компании "Бон Тон". Для покупателя жилья это может грозить сокращением предложения и — чисто теоретически — возможностью картельного сговора для повышения цен. А практически – вряд ли. Того объема предложения новостроек, который уже сейчас существует в московском регионе, хватит как минимум на три-четыре года в условиях жесткой конкуренции.