Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о том, как повлияло открытие Московского центрального кольца на ценовые перспективы жилой недвижимости в прилегающих к нему районах.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Одним из самых важных и знаковых событий прошлого года стало открытие Московского центрального кольца, которое включает в себя 31 станцию и связывает десять линий Московского метрополитена и девять радиальных направлений железной дороги.
Система значительно улучшила транспортную доступность московских территорий, на которых проживает 1 млн человек. Такой подсчет произвели аналитики компании JLL. Это, прежде всего, районы Хорошево-Мневники, Ростокино, Нижегородский, Коптево, Бескудниковский и Котловка, где МЦК компенсирует удаленность станций метрополитена. Привлекательность жилой недвижимости и, соответственно, цены на нее в ближайшей перспективе вырастут.
В коммерческой недвижимости наибольший положительный эффект ожидается для торговых центров, стрит-ритейла и офисов. Больше всего от ввода МЦК выиграют 15 офисных и 19 торговых центров города, в том числе на территории "Москва-Сити". Также кольцо создаст дополнительный пешеходный трафик в переходах на другие типы общественного транспорта, что будет поддерживать там развитие стрит-ритейла.
Кроме того, МЦК также будет стимулировать новое строительство на месте промзон. Кольцо проходит на расстоянии 6-8 км от центра города, где больше половины территорий занято промышленными объектами. Можно ожидать появления новых офисных и торговых площадей возле станций Центрального московского кольца.