Число сделок на первичном рынке Москвы по итогам 2016 года выросло почти в два раза, подсчитал Росреестр. В то же время Подмосковье закончило год со скромным ростом — на 10,6%. Средняя стоимость сделок с массовым жильем в столице за два года упала почти в полтора раза, зато в Подмосковье осталась неизменной.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за год увеличилось почти в два раза: с 19,6 тыс. по итогам 2015 года до 35,6 тыс. в 2016 году. Об этом свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Объем ипотечных сделок за тот же период вырос на 32,6% (с 33,08 тыс. до 43,9 тыс.), а количество переходов прав на недвижимость на основании договоров купли-продажи выросло на 13% (с 14,97 тыс. до 16,99 тыс.).
В Подмосковье показатели роста оказались скромнее. Аналитики Est-a-tet со ссылкой на данные Росреестра указывают, что по итогам 2016 года в Московской области количество зарегистрированных ДДУ выросло на 10,6% по сравнению с 2015 годом и на 1,2% с 2014 годом. При этом суммарный объем спроса в Подмосковье в 2016 году снизился на 1,1% по сравнению с прошлым годом и на 8,8% — с показателями двухлетней давности. Москва, напротив, продемонстрировала положительную динамику: спрос на жилье в 2016 году на 69,3% превысил показатели 2015 года и на 49,2% — 2014 года, добавляют в Est-a-tet. Консультанты поясняют, что если в 2014 году покупатели совершали значительное число инвестиционных покупок, рассчитывая сохранить накопления в условиях девальвации рубля, то в 2016 году основу рынка составлял естественный спрос: квартиры приобретались для улучшения собственных жилищных условий.
По данным Est-a-tet, в Подмосковье средний бюджет покупку жилья остается неизменным последние два года, составляя 3,9–4 млн руб. В Новой Москве средняя сумма покупки выросла с 4,5 млн руб. в 2014 году до 4,9 млн руб. в 2016 году, в границах старой Москвы — за тот же период опустилась с 14,6 млн руб. до 10,1 млн руб.
Спрос на жилье перемещается из Подмосковья в столицу
Резкий рост объемов ввода жилой недвижимости в Москве и вызванное кризисом падение цен все больше привлекают на рынок столицы покупателей, отдававших предпочтение Подмосковью. Из-за снижения средней суммы бюджета на покупку квартиры спрос перемещается в столицу. Если раньше недвижимость комфорт-класса и выше в Москве стоила вдвое дороже, то сейчас разница не превышает 20-25%, утверждают риэлторы. Читайте подробнее